Согласно новому исследованию CBRE, рынок многоквартирного жилья в США демонстрирует явные признаки восстановления, поскольку устойчивый спрос превышает предложение, что приводит к снижению уровня вакантных площадей и укрепляет доверие инвесторов.
В первом квартале 2025 года сектор зафиксировал чистое поглощение в размере 100 600 единиц — самый высокий показатель за первый квартал с 2000 года и более чем в три раза превышающий средний показатель до пандемии. Это четвертый квартал подряд, в котором спрос арендаторов превышает количество новых завершенных единиц.
В результате общенациональный уровень вакантных площадей в многоквартирных домах снизился на 20 базисных пунктов до 4,8%, опустившись ниже долгосрочного среднего значения в 5,0%.
Рост спроса происходит на фоне замедления темпов нового строительства. После рекордных 450 000 новых объектов, сданных в 2024 году, в первом квартале 2025 года было введено в эксплуатацию всего 70 600. CBRE ожидает, что это замедление темпов завершения строительства сохранится в течение всего года.
Средняя ежемесячная арендная плата выросла на 0,9% в годовом исчислении до $2 184, при этом ожидается, что рост арендной платы будет продолжаться из-за сокращения предложения и продолжающегося здорового поглощения.
Инвестиционная активность также резко возросла, объем многоквартирных сделок достиг $28.8 млрд в первом квартале 2025 года, что на 33% больше, чем в предыдущем году. Сектор многоквартирных домов занял наибольшую долю в инвестиционной активности в сфере коммерческой недвижимости за квартал — 33%.
«Основные показатели многоквартирных домов продолжают укрепляться из-за высокого спроса со стороны арендаторов и сокращения объемов строительства», — сказала Келли Кархарт, руководитель отдела рынков капитала многоквартирных домов в CBRE. «Мы ожидаем, что рост продолжится в этом году и ускорится в 2026 году. Хотя более широкая экономическая неопределенность может повлиять на потребительские настроения и рынки капитала, многоквартирные дома остаются одним из самых устойчивых классов активов».
По мере того, как сектор переходит от периода большого предложения к периоду более умеренного роста, аналитики ожидают сохранения динамики показателей многоквартирного жилья в 2025 и 2026 годах.
Дополнительные сведения за первый квартал 2025 года:
Лидерами по годовому росту арендной платы в стране стали регионы Среднего Запада (3,3%), Северо-Востока (2,7%) и Тихоокеанского региона (0,9%).
Наибольшие показатели чистого поглощения зафиксированы в Нью-Йорке (8600 единиц), Атланте (7000) и Финиксе (5300).
На 63 из 69 отслеживаемых рынков зафиксировано положительное чистое поглощение.
На 49 рынках спрос превысил предложение, что меньше, чем на 64 рынках в четвертом квартале 2024 года.
На 47 рынках наблюдалось квартальное снижение уровня вакантных площадей по сравнению с 63 рынками в предыдущем квартале.
English