Продажи новых домов в США неожиданно резко выросли в августе 2025 года, чему способствовало снижение процентных ставок по займам, что привлекло покупателей обратно на рынок.
Согласно опубликованным во вторник правительственным данным, количество покупок новых односемейных домов выросло на 20,51 трлн. пенсов за 3 месяца с июля, достигнув 800 000 в годовом исчислении, что является самым высоким показателем с начала 2023 года. Этот показатель был пересмотрен в сторону повышения в июле и на 15,41 трлн. пенсов за 3 месяца увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Скользящая средняя за три месяца выросла до 713 000 по сравнению с 656 000 в июле.
Несмотря на рост, продажи остаются на 1,4% ниже по сравнению с началом года, что подчеркивает волатильность рынка в условиях изменения ставок по ипотеке.
«Продажи новых домов значительно выросли в августе, в то время как индекс доверия застройщиков в сентябре оставался на низком уровне», — заявил Бадди Хьюз, председатель Национальной ассоциации строителей жилья. «Хотя данные за этот месяц могут быть пересмотрены в сторону понижения, мы ожидаем общего улучшения продаж в ближайшие месяцы, чему будет способствовать недавнее снижение ставок по ипотеке».
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на прошлой неделе снизилась до 6,261 пенса за три триллиона долларов за год (TP3T), самого низкого уровня с октября 2024 года, после снижения на 32 базисных пункта за четыре недели. Недавнее снижение ставки Федеральной резервной системой придало импульс росту рынка, отметил Цзин Фу, старший директор по прогнозированию в NAHB. Он ожидает, что спрос усилится в последнем квартале 2025 года.
Инвентарь сокращается
Предложение нового жилья снижается третий месяц подряд, снизившись до 490 000 единиц в августе. Это на 1,41 TP3T ниже, чем в июле, но всё ещё на 41 TP3T выше, чем годом ранее. При текущих темпах продаж застройщики имеют запас на 7,4 месяца, что меньше, чем 8,2 месяца в августе 2024 года.
Медианная цена продажи нового дома составила $413,500, что на 1,9% больше, чем годом ранее.
Строители полагаются на стимулы
Застройщики продолжали полагаться на скидки и акции для стимулирования продаж. Согласно опросам NAHB, около 37% застройщиков снизили цены в августе, а две трети предлагали стимулирующие скидки.
Региональная картина
Продажи по регионам с начала года были неоднородными:
Северо-восток: вниз 22%
Средний Запад: снижение на 3,9%
Запад: вниз 7.3%
Юг: вверх 3.3%
Юг, крупнейший рынок жилья страны, остается единственным регионом, где в 2025 году зафиксирован рост.
English