Продажи новых домов в апреле были аномалией, говорят американские застройщики
Продажи новых домов в США показали неожиданный рост в апреле 2025 года, несмотря на постоянные экономические трудности, повышенные процентные ставки и рост затрат на строительство. Согласно недавно опубликованным данным Бюро переписи населения США и Департамента жилищного строительства и городского развития, продажи недавно построенных односемейных домов подскочили на 10,9% в апреле до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 743 000 единиц. Эта цифра на 3,3% больше, чем в апреле 2024 года.
Отчет опубликован на фоне растущей неопределенности на рынке жилья и контрастирует с ухудшением настроений застройщиков, зафиксированным в мае 2025 года.
«Апрельские цифры продаж нового жилья, похоже, являются аномалией, поскольку настроения застройщиков заметно снизились в мае», — сказал Бадди Хьюз, председатель Национальной ассоциации строителей жилья. «Более точным отражением рыночных условий являются данные с начала года, которые показывают, что продажи нового жилья снизились на 1,2% из-за высоких процентных ставок, политической нестабильности и резкого роста расходов на строительство».
Главный экономист NAHB Роберт Диц отметил, что рост предложения на вторичном рынке может оказать понижательное давление на цены и спрос на новое жилье во второй половине года.
«Данные за апрель свидетельствуют о том, что число новых домовладений стабилизировалось на отметке около полумиллиона: на продажу выставлено 504 000 домов, что на 1,6% больше, чем в январе», — сказал Диц.
По мере снижения спроса все больше застройщиков обращаются к стимулам продаж, чтобы привлечь покупателей. Диц сообщил, что 61% застройщиков предлагают стимулы, такие как снижение ставок по ипотеке, чтобы помочь заключить сделки этой весной.
В цифрах продаж за апрель отражены подписанные контракты или принятые депозиты на любой стадии строительства — еще не начатой, находящейся в стадии строительства или завершенной. Если бы текущие темпы сохранились, это привело бы к 743 000 продаж домов в течение года. Однако чиновники отметили, что эта цифра может быть пересмотрена в будущем.
В масштабах страны медианная цена продажи нового дома в апреле составила $407 200, что ниже прошлогоднего показателя в $415 300. Запасы также выросли по сравнению с уровнями 2024 года, при этом текущий запас составляет 8,1 месяца, что выше прошлогоднего показателя в 7,7 месяцев.
В региональном плане продажи с начала года остаются смешанными. На северо-востоке наблюдался резкий спад на 32,5%, в то время как на Среднем Западе — на 14,8%. Продажи на Западе снизились на 2,4%. Напротив, на Юге зафиксирован рост продаж новых домов на 5,7%.
Несмотря на неожиданный рост в апреле, отраслевые эксперты предупреждают, что рынок жилья в целом остается под давлением, и дальнейшие данные в ближайшие месяцы покажут, удастся ли сохранить эту динамику.
English