Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что небольшое снижение ставок по ипотеке и ограниченный запас существующего жилья способствовали росту продаж новых домов в США в марте 2025 года, несмотря на сохраняющуюся неопределенность на рынке, с которой сталкиваются как застройщики, так и покупатели.
Согласно недавно опубликованным данным Министерства жилищного строительства и городского развития США и Бюро переписи населения США, продажи новых односемейных домов выросли на 7,4% в марте, достигнув сезонно скорректированного годового показателя в 724 000 единиц — выше пересмотренного январского показателя. Это на 6,0% больше, чем в марте 2024 года.
«Последние данные показывают, что покупательский спрос остается устойчивым, пока условия доступности делают владение жильем жизнеспособным», — сказал Бадди Хьюз, председатель NAHB. «Большая экономическая стабильность будет иметь большое значение для укрепления будущего импульса продаж».
«Снижение ставок по ипотеке стало ключевым фактором роста продаж в марте», — добавил главный экономист NAHB Роберт Диц. «Средняя фиксированная ставка по ипотеке сроком на 30 лет снизилась с 6,84% в феврале до 6,65% в марте».
Продажа нового дома регистрируется при подписании договора купли-продажи или внесении депозита, независимо от статуса строительства. Мартовские цифры, скорректированные с учетом сезонных тенденций, отражают годовой темп, если бы продажи продолжались такими же темпами в течение следующего года.
Инвентарь новых односемейных домов вырос до 503 000 в марте, что на 7,9% больше, чем в предыдущем году. Это соответствует 8,3-месячному предложению при текущих темпах продаж, относительно сбалансированный уровень, учитывая, что рынок существующего жилья остается напряженным с предложением всего на 3,4 месяца. Количество завершенных, готовых к заселению домов выросло до 119 000, что на 34% больше, чем годом ранее.
Медианная цена нового дома в марте составила $403,600, что на 7.5% меньше, чем в предыдущем году. Продажи были особенно активны в нижних ценовых диапазонах, при этом дома стоимостью менее $300,000 показали рост на 33% в годовом исчислении, а дома стоимостью от $300,000 до $400,000 выросли на 28%.
В региональном разрезе продажи новых домов с начала года выросли на 12,9% на Юге, в то время как на Северо-Востоке снизились на 32%, на Среднем Западе — на 18,3% и на Западе — на 6%.
Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн прокомментировал: «Несмотря на упрямо высокие ставки по ипотеке, продажи новых домов выросли на 7% в марте по сравнению с прошлым месяцем и на 6% по сравнению с прошлым годом. Широкая доступность запасов — с поставкой на 8 месяцев — помогает продажам новых домов продвигаться вперед. Сосредоточение застройщиков на домах меньшего размера также привлекает покупателей. Медианная цена новых домов составила $403,600, что значительно ниже цены в $435,000 три года назад, когда застройщики строили дома большего размера. Последний месячный прирост превысил годовой прирост застройщиков за последние два года.:
Юн далее заявил: «Между тем, продажи существующих домовладельцев боролись последние два года из-за исторически низкого уровня запасов. Но с течением времени запасы должны увеличиться, поскольку события, меняющие жизнь, заставляют некоторых домовладельцев отказаться от своих фиксированных низких ставок по ипотеке. Заявки на ипотеку на покупку домов выросли на 4,3% с начала года, хотя заявка не означает одобрения или решения о выходе на рынок. Помимо роста запасов, потребуются более низкие ставки по ипотеке, чтобы заставить домовладельцев переехать».
English