Согласно новому отчету CBRE, стоимость концессий на аренду офисных помещений (например, месяцев бесплатной аренды) начала снижаться в первой половине 2024 года в Америке и может приблизиться к пику.
После четырех лет роста средний срок бесплатной аренды новых офисных помещений сократился в первой половине этого года до 9,0 месяцев с 9,6 месяцев в 2023 году.
Аналогичным образом, средняя сумма пособия арендаторам на улучшение жилищных условий (деньги, которые владельцы зданий предоставляют арендаторам для обустройства их помещений) снизилась почти на 3% до $94,69 за кв. фут в первой половине этого года с $97,55 в 2023 году. Это снижение, как и снижение бесплатной арендной платы, произошло после четырех лет роста.
Выводы CBRE основаны на анализе 3900 сделок аренды на 12 основных рынках США с 2019 года, в том числе 393 сделок в этом году.
«Это открытие является обнадеживающим признаком улучшения динамики на рынке», — сказал Майк Уоттс, президент CBRE Americas по инвестиционному лизингу. «Но это не означает, что рынок офисной недвижимости полностью изменился. Часть отката концессий, вероятно, можно объяснить тем, что финансово стесненные владельцы зданий сдерживают ранее щедрые отчисления TI и бесплатной аренды».
При включении в стоимость аренды такие уступки приводят к разнице между тем, что владельцы зданий просят в качестве арендной платы за данное помещение, и меньшей суммой, которую фактически платит арендатор, называемой эффективной арендной платой. Рост уступок снижал эффективную арендную плату в течение большей части последних четырех лет.
Это влияние сильнее в зданиях низшего уровня, которым часто приходится предоставлять больше уступок, чтобы привлечь арендаторов, чем зданиям высшего уровня. Анализ CBRE показал, что эффективная арендная плата для зданий низшего уровня снизилась на 1,2% с прошлого года, тогда как эффективная арендная плата для зданий высшего уровня выросла на 2,4%.
«Мы видим, что некоторые владельцы зданий обращаются к менее дорогостоящим уступкам, чтобы привлечь арендаторов», — сказала Джессика Морин, директор CBRE по исследованию офисов в Америке. «Сюда может входить предоставление общих услуг, таких как конференц-залы по резервированию, или более гибкие условия для расширения или сокращения офисных помещений. Другой вариант, который, вероятно, рассмотрят многие владельцы зданий, — это снижение базовой арендной платы».
Базовая арендная плата — это начальная арендная плата за первый год срока аренды.
12 рынков, анализируемых CBRE, включают Атланту, Бостон, Чикаго, Даллас/Форт-Уэрт, Денвер, Хьюстон, Лос-Анджелес, Манхэттен, Филадельфию, Сан-Франциско, Сиэтл и Вашингтон (округ Колумбия).
English