Достижение посткризисных максимумов в третьем квартале
Согласно новому отчету, опубликованному компанией ATTOM, предоставляющей данные о недвижимости, цены на жилье в обозначенных на федеральном уровне зонах возможностей продолжали расти в третьем квартале 2025 года, что свидетельствует о растущей популярности исторически недооцененных сообществ и соответствует темпам роста на рынке жилья США в целом.
В отчёте говорится, что медианные цены на односемейные дома и квартиры выросли по сравнению с предыдущим кварталом в 49,71 TP3T зон с достаточными данными о продажах. В годовом исчислении цены выросли в 54,61 TP3T зон, что соответствует доле роста цен, зафиксированной в переписных районах, не входящих в зоны с достаточными данными о продажах.
Пост-рецессионные пики в сотнях зон
Значительная часть (11,31 TP3T) зон возможностей (всего 422) достигла самых высоких медианных цен на жильё со времён Великой рецессии, что свидетельствует о продолжающемся восстановлении и возобновлении инвестиционного импульса в этих районах. При этом более трети (36,21 TP3T) продемонстрировали двузначный рост цен за последний год.
«Возможность роста цен на жильё в зонах с благоприятными условиями была такой же вероятной, как и в районах за их пределами, что свидетельствует о том, что эти районы также выигрывают от этого устойчивого роста цен на жильё», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Однако многим из этих зон ещё предстоит долгий путь, поскольку медианные цены продаж в них остаются значительно ниже, чем в районах, не подлежащих реновации».
Доступный, но ценный
Зоны возможностей, созданные в соответствии с федеральным Законом 2017 года о сокращении налогов и создании рабочих мест, представляют собой переписные участки, расположенные в пределах или рядом с малообеспеченными сообществами, выделенными для экономического возрождения посредством инвестиций с налоговыми льготами. В США, округе Колумбия и на территориях США насчитывается более 8700 таких участков.
Несмотря на то, что цены на жилье в этих районах соответствуют общенациональному уровню роста, оно остается значительно более доступным. Только в 20% районах зоны возможностей медианные цены превышали общенациональный средний показатель в $370 000 в третьем квартале 2025 года. Почти в половине районов (49,9%) медианные цены продаж были ниже $225 000, что подтверждает их сохраняющуюся роль в качестве отправных точек для приобретения жилья и инвестиций.
Волатильность небольших наборов данных также остается фактором: в 80% районов Opportunity Zone типичные цены продаж выросли или упали более чем на 5% в годовом исчислении, что отражает ограниченный объем транзакций во многих из этих районов.
Региональные и государственные достопримечательности
Среди штатов, где было проанализировано не менее 25 зон возможностей, Арканзас лидировал в стране: в 761 TP3T из его зон, соответствующих критериям отбора, наблюдался рост цен по сравнению с прошлым годом. За ним следовали Нью-Йорк (71,41 TP3T), Миннесота (67,21 TP3T), Алабама (65,21 TP3T) и Айова (64,71 TP3T).
Региональные различия остаются выраженными. Средний Запад по-прежнему остаётся самым доступным рынком недвижимости в стране: в 541 TP3T зон медианная стоимость жилья составила менее 1 TP4T175 000. Для сравнения, на северо-востоке этот показатель составлял 381 TP3T, на юге — 371 TP3T, а на западе — всего 51 TP3T.
Сужение разрыва
Последние данные свидетельствуют о том, что сообщества Opportunity Zone все больше соответствуют национальным тенденциям в жилищном секторе, что является признаком притока капитала и уверенности, однако продолжают отставать от более богатых районов по абсолютной стоимости в долларах.
«Хотя на этих рынках сохраняется доступность жилья, постоянство роста цен подчеркивает влияние постоянного внимания инвесторов и стимулов к реконструкции», — говорится в отчете ATTOM.
Подводя итог, можно сказать, что в третьем квартале 2025 года цены на жилье в Opportunity Zone росли такими же темпами, как и в остальной части страны: более чем в каждой третьей зоне прирост составил двузначное число, а более чем в каждой десятой зоне была достигнута самая высокая оценка с 2008 года. Тем не менее, даже несмотря на этот рост, эти районы остаются самыми доступными (и волатильными) рынками жилья в стране, предлагая как риск, так и выгоду инвесторам, ищущим долгосрочный рост.
English