По данным Национальной ассоциации риэлторов, объем незавершенных продаж жилья в США в мае упал на 2,1 процента. Средний Запад и Юг сообщили о ежемесячных потерях в транзакциях, в то время как Северо-Восток и Запад зафиксировали рост. По сравнению с прошлым годом во всех регионах США зарегистрировано снижение.
Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) – прогнозный индикатор продаж жилья на основе подписания контрактов – снизился до 70,8 в мае. В годовом исчислении число ожидающих транзакций сократилось на 6,6%. Индекс 100 соответствует уровню контрактной активности в 2001 году.
«Рынок находится в интересной точке с ростом запасов и снижением спроса», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Движения спроса и предложения предполагают замедление роста цен на жилье в ближайшие месяцы. Неизбежно увеличение запасов в экономике, создающей рабочие места, приведет к увеличению покупок жилья, особенно когда ставки по ипотечным кредитам снизятся».
Экономический прогноз США
NAR прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам останутся выше 6% в 2024 и 2025 годах, даже несмотря на снижение Федеральной резервной системой ставки по федеральным фондам.
Ассоциация прогнозирует, что продажи вторичного жилья вырастут до 4,26 миллиона в 2024 году (с 4,09 миллиона в 2023 году) и до 4,92 миллиона в 2025 году (с 2024 года). Ожидается, что количество новых домов вырастет до 1,382 миллиона в 2024 году (с 1,413 миллиона в 2023 году) и до 1,492 миллиона в 2025 году (с 2024 года).
NAR ожидает, что медианная цена существующего жилья вырастет до рекордного годового максимума в $405 300 в 2024 году (с $389 800 в 2023 году) и до $412 000 в 2025 году (с 2024 года). NAR прогнозирует увеличение средней цены на новое жилье до $434 100 в 2024 году (с $428 600 в 2023 году) и $441 200 в 2025 году (с 2024 года).
«Первое полугодие не оправдало ожиданий относительно продаж жилья, но превзошло ожидания, связанные с ценами на жилье», — пояснил Юн. «Во второй половине 2024 года стоит ожидать умеренного снижения ставок по ипотечным кредитам, роста продаж жилья и стабилизации цен на жилье».
Ожидаемые продажи домов по регионам
Индекс Northeast PHSI поднялся на 1,1% по сравнению с прошлым месяцем до 63,6, что на 2,3% ниже, чем в мае 2023 года. Индекс Среднего Запада упал на 0,4% до 70,4 в мае, что на 5,6% меньше, чем год назад.
Южный PHSI снизился на 5,5% до 83,7 в мае, упав на 10,4% по сравнению с предыдущим годом. Индекс Запада вырос на 1,4% в мае до 56,7, что на 2,1% ниже, чем в мае 2023 года.
English