Ожидаемые продажи жилья в США упали на 6,3% в апреле

На фоне высоких ставок по ипотеке и экономической неопределенности

Согласно новым данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), ожидаемые продажи домов в Соединенных Штатах резко упали в апреле 2025 года, упав на 6,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Спад ощущался во всех четырех основных регионах США, причем самые большие потери понес западный рынок.

Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) NAR — перспективный показатель, основанный на подписанных контрактах на недвижимость — упал до 71,3 в апреле. Это означает снижение на 2,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для контекста, значение индекса 100 соответствует уровню контрактной активности, зафиксированному в 2001 году.

«На этом критическом этапе рынка жилья все дело в ипотечных ставках», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Несмотря на рост жилищного фонда, мы не видим роста продаж домов. Снижение ипотечных ставок необходимо для того, чтобы вернуть покупателей жилья на рынок жилья».

Региональные показатели продаж неоднозначны

В региональном плане Запад пережил самое резкое месячное падение, при этом ожидаемые продажи упали на 8,9% до индекса 53,3, что на 6,5% меньше, чем в апреле 2024 года. Юг последовал за ним с ежемесячным падением на 7,7%, достигнув 85,9, что также на 3,0% меньше, чем в предыдущем году. На Среднем Западе ожидаемые продажи снизились на 5,0% с марта, но выросли на 2,2% в годовом исчислении до 73,5. На Северо-Востоке наблюдалось наименьшее ежемесячное падение на 0,6%, в результате чего его индекс составил 62,1, что на 3,0% меньше, чем годом ранее.

Несмотря на общенациональный спад, Юн указал на Средний Запад как на яркий регион с точки зрения доступности. «Покупатели жилья имеют больше шансов приобрести дома в доступных регионах, таких как Средний Запад, где типичная цена на жилье составляет $313,000 – на 25% ниже национального медианного показателя», – отметил он. «Более того, поскольку уровень жилищного фонда достигает пятилетних максимумов, покупатели жилья почти в каждом регионе страны находятся в лучшем положении, чтобы договориться о более выгодных условиях».

В отчете подчеркивается сохраняющаяся проблема, с которой сталкивается рынок жилья США, поскольку покупатели по-прежнему чувствительны к колебаниям ставок по ипотеке, несмотря на улучшение уровня запасов.