Неравномерное восстановление в разных регионах
В июне 2025 года на рынке жилья США вновь проявились признаки замедления темпов роста: число заключенных контрактов на покупку жилья сократилось второй месяц подряд, что подчеркивает сохраняющиеся проблемы с доступностью жилья и неуверенность покупателей во многих частях страны.
Согласно новым данным, опубликованным во вторник Национальной ассоциацией риелторов, ожидаемые продажи жилья — прогнозный индикатор активности на рынке жилья, основанный на подписанных контрактах, — в июне снизились на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В региональном масштабе число заключенных контрактов сократилось в большинстве регионов страны, причём лидером спада стал Запад. Ожидаемые продажи в регионе резко упали на 3,91 TP3T по сравнению с маем и на 7,31 TP3T в годовом исчислении, что отражает продолжающийся спад на некоторых из самых дорогих рынков страны. На Юге, крупнейшем по объёму рынке жилья, также наблюдалось ежемесячное и годовое снижение на 0,71 TP3T и 2,91 TP3T соответственно.
На Среднем Западе ожидаемые продажи снизились на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 0,9% по сравнению с прошлым годом. Северо-Восток стал единственным регионом, где был зафиксирован месячный прирост — 2,1%, хотя активность там осталась на уровне июня 2024 года.
«Последние данные свидетельствуют о том, что покупатели по-прежнему осторожны, даже несмотря на увеличение числа предложений на рынке», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Северо-Восток выделяется как исключение: здесь наблюдается скромный рост активности, несмотря на то, что он является лидером по росту цен на жильё в стране».
Хотя общая активность на рынке недвижимости остаётся низкой, Юн отметил первые признаки возрождения оптимизма среди специалистов по недвижимости. Согласно последнему индексу уверенности риелторов NAR, число покупателей увеличилось на 4% по сравнению с прошлым годом, а число продавцов — на 6%, что может быть предвестником улучшения ситуации в будущем.
«Риелторы ощущают рост интереса», — добавил Юн. «Эта уверенность подкрепляется ростом числа заявок на ипотеку в последние недели, что намекает на возможное восстановление активности продаж в конце лета».
Тем не менее, доступность жилья остаётся ключевым фактором, поскольку высокие цены и устойчиво высокие процентные ставки продолжают отпугивать многих покупателей, впервые приобретающих жильё. Неравномерное восстановление числа незавершённых продаж жилья свидетельствует о том, что в ближайшие месяцы восстановление рынка будет неравномерным и преимущественно региональным.
Обзор ожидаемых продаж домов в США за июнь 2025 г.:
Национальный: -0,8% (м/м), -2,8% (г/г)
Северо-восток: +2,1% (м/м), 0,0% (г/г)
Средний Запад: -0,8% (м/м), -0,9% (г/г)
Юг: -0,7% (м/м), -2,9% (г/г)
Запад: -3,9% (м/м), -7,3% (г/г)
English