Тем не менее, ожидаемая активность по сравнению с прошлым годом все еще отстает
По данным отчета, опубликованного во вторник Национальной ассоциацией риелторов, в октябре 2025 года объемы незавершенных продаж жилья выросли, поскольку снижение процентных ставок по займам и улучшение настроений способствовали привлечению на рынок большего количества покупателей, хотя активность по заключению контрактов осталась немного ниже прошлогодних показателей.
Индекс незавершённых продаж жилья NAR вырос на 1,9% по сравнению с сентябрем 2025 года, что свидетельствует об общем улучшении ситуации в трёх из четырёх основных регионов страны. Северо-Восток, Средний Запад и Юг продемонстрировали месячный рост, в то время как на Западе продолжилось снижение. По сравнению с октябрем 2024 года, объём незавершённых продаж в общенациональном масштабе снизился на 0,4%, при этом годовой рост на Среднем Западе и Юге был компенсирован снижением на Северо-Востоке и Западе.
Отчет, широко отслеживаемый опережающий индикатор спроса на жилье, отслеживает количество домов, по которым заключены контракты, но которые еще не закрыты, что дает представление о направлении завершенных продаж в предстоящие месяцы.
Последний индекс уверенности риелторов NAR свидетельствует об угасании оптимизма среди профессионалов в преддверии зимнего сезона. 17% опрошенных ожидают увеличения трафика покупателей в ближайшие три месяца, что ниже показателей 20% в сентябре и 19% годом ранее. Ожидания относительно трафика продавцов также снизились: только 16% ожидают роста по сравнению с показателями 19% в прошлом месяце и октябрем 2024 года.
Лоуренс Юн, главный экономист NAR, отметил, что относительно высокая рыночная конъюнктура Среднего Запада отражает сохраняющееся преимущество в плане доступности жилья по сравнению с другими регионами. «Средний Запад выделялся среди других регионов благодаря более высокой доступности, в то время как в более дорогом Западном регионе количество заключенных контрактов сократилось», — сказал он. Он добавил, что типичные сезонные тенденции могут быть выгодны покупателям в ближайшие месяцы, поскольку «дневной график обычно удлиняется с ноября по февраль, что повышает переговорные позиции в праздничный сезон».
Юн также отметил недавний рост занятости как стабилизирующий фактор для экономики в целом. «Рост занятости в сентябре, после перерыва в данных, обнадеживает и свидетельствует о том, что экономика не скатывается в рецессию», — сказал он. «Это может повысить уверенность в будущих покупках жилья».
В региональном плане рост в октябре был обусловлен ростом на 5,31 TP3T на Среднем Западе, где ожидаемые продажи также выросли на 0,91 TP3T по сравнению с прошлым годом. На Юге был зафиксирован рост на 1,41 TP3T за месяц и на 21 TP3T за год. На Северо-Востоке число подписанных контрактов выросло на 2,31 TP3T за месяц, но осталось на 11 TP3T ниже прошлогоднего уровня. Запад стал единственным регионом, где наблюдалось снижение: в октябре оно составило 1,51 TP3T, а по сравнению с прошлым годом — более значительное снижение на 71 TP3T.
Несмотря на сохраняющиеся проблемы с доступностью жилья, скромный рост активности по заключению контрактов позволяет предположить, что снижение ставок по ипотеке и устойчивая занятость могут заложить основу для более активного рынка жилья к 2026 году.
English