Строительство квартир догоняет спрос арендаторов
Американцы, ищущие квартиры, столкнулись с существенным сдвигом на рынке аренды: теперь у них больше свободного пространства, что отражает рост предложения и ослабление ценового давления. Новые данные Zillow показывают, что доступность жилья для арендаторов впервые за четыре года повысилась благодаря замедлению роста арендной платы и увеличению скидок со стороны арендодателей.
Новое строительство догоняет спрос
После резкого роста спроса во время пандемии бум строительства квартир в 2024 году начал давать о себе знать. В прошлом году застройщики построили больше многоквартирных домов, чем за любой другой 50-летний период, что стало ответом на дефицит жилья, возникший в период с 2020 по 2023 год. По словам старшего экономиста Zillow Орфа Дивунги, результаты уже очевидны: «На рынках, где строилось больше и быстрее, инвестиции окупаются, поскольку всё больше арендаторов могут позволить себе комфортное жильё».
В частности, юг США, где зонирование зачастую менее строгое, а сроки строительства короче, становится регионом, где доступность аренды набирает обороты.
Рост арендной платы замедляется; уступки растут
В общенациональном масштабе рост арендной платы за многоквартирное жилье резко замедлился. По данным Zillow, в сентябре 2025 года годовой рост в секторе многоквартирного жилья составил всего 1,7 %, что является вторым самым низким показателем роста с 2021 года. Снижение темпов роста также обусловлено ослаблением рынка труда, которое снижает мобильность населения и, следовательно, спрос.
Тем временем арендодатели все чаще прибегают к поощрениям: почти 37,3 % объявлений об аренде теперь предлагают какой-либо тип бесплатного бонуса — например, месяц бесплатной аренды или отказ от парковки — новый рекорд и значительно больше, чем 14,4 %, которые предлагали уступки в 2019 году.
Доступность улучшается, но неравномерно
Общенациональная картина доступности аренды улучшается: типичный арендатор в США теперь тратит на аренду около 28,4 пенсов за три триллиона (1 пенс. 3 т) медианного дохода домохозяйства, что ниже, чем примерно 28,8 пенсов за триллиона (1 пенс. 3 т) годом ранее, и ниже традиционного порога «нагрузки» в 30 пенсов за три триллиона (1 пенс. 3 т). Доступность жилья повысилась в 38 из 50 крупнейших мегаполисов.
Однако рост далеко не равномерный. Арендная плата за квартиры снижается из года в год на нескольких рынках Сан-Пояса и Маунтин-Уэст, включая Остин (-4,7 %), Денвер (-3,4 %), Сан-Антонио (-2,3 %), Финикс (-2,2 %) и Орландо (-0,8 %). С другой стороны, на рынках, всё ещё испытывающих дефицит предложения, таких как Чикаго (+6 %), Сан-Франциско (+5,6 %) и Нью-Йорк (+5,3 %), арендная плата продолжает расти быстрыми темпами.
Аренда односемейного жилья, которая на протяжении нескольких лет показывала результаты, превосходящие показатели аренды квартир, теперь также демонстрирует признаки напряжения: рост арендной платы в SFR снизился до 3,2 %, что является самым низким годовым ростом с тех пор, как Zillow начал отслеживать эту статистику в 2016 году.
Что будет дальше?
Аналитики отрасли ожидают, что скидки продолжат расти, достигая пика в зимние месяцы, когда конкуренция среди арендаторов минимальна. В связи с сокращением числа арендаторов в холодные месяцы арендодатели могут перейти от предоставления льгот к снижению базовой арендной платы.
Между тем, опыт рынков, где предложение быстро росло, служит напоминанием: когда строительство идёт в ногу со спросом, рост стоимости жилья можно сдержать. Однако во многих регионах регуляторные препятствия затруднят этот путь.
Итог
После нескольких лет резкого роста арендной платы и снижения доступности жилья рынок аренды демонстрирует признаки спокойствия. Пока что арендаторы наслаждаются небольшой передышкой, хотя степень облегчения во многом зависит от места их проживания.
English