Лидирует среди элитной недвижимости и всплеска после лесных пожаров в Лос-Анджелесе
Цены на аренду односемейного жилья в США выросли третий месяц подряд в марте, согласно последнему индексу арендной платы односемейного жилья (SFRI) компании Cotality. Арендная плата выросла на 2,9% в годовом исчислении — немного выше годового роста на 2,8%, о котором сообщалось в марте 2024 года — что свидетельствует о скромном, но устойчивом ускорении на рынке аренды.
«Рост арендной платы за односемейное жилье в марте ускорился третий месяц подряд, по-видимому, достигнув дна в декабре прошлого года», — сказала Молли Боесел, старший главный экономист Cotality. «Национальные тенденции укрепляются. Рынки с большим количеством новых арендных квартир, сдаваемых в аренду, продемонстрировали смягчение арендной платы за односемейное жилье, поскольку эти новые квартиры дают арендаторам некоторую переговорную силу».
Например, в Далласе в марте наблюдалось годовое снижение арендной платы на одну семью на -0,5%, что стало самым низким ростом среди крупных американских метрополий. Аналитики указывают на динамику, обусловленную предложением, когда больше новых объектов аренды дают арендаторам больше рычагов для ведения переговоров.
Лидером общего роста стала элитная арендная недвижимость, где арендная плата увеличилась на 3,5% в год — по сравнению с ростом на 2,9% годом ранее. Напротив, недвижимость более низкого класса показала более скромный рост, где арендная плата выросла всего на 2,1% в марте, по сравнению с 2,7% в марте 2024 года.
Рост цен на аренду отдельно стоящих и пристроенных односемейных домов в годовом исчислении составил 2,81 TP3T.
Среди основных рынков Лос-Анджелес зафиксировал самый высокий годовой рост арендной платы на уровне 6,8%, скачок, частично обусловленный нехваткой жилья после разрушительных лесных пожаров в январе. Вашингтон, округ Колумбия, последовал за ним с показателем 6%, в то время как Майами остался на нижнем конце спектра с ростом всего на 1,5%.
Последние данные свидетельствуют об осторожном укреплении рынка аренды жилья в стране, при этом местные изменения в основном обусловлены изменениями в предложении и динамикой рынка жилья после стихийного бедствия.
English