Продажи домов отдыха в США упали до самого низкого уровня с 2018 года

Спрос на дома для отдыха падает быстрее всего во Флориде

Новый отчет Redfin показывает, что интерес американцев к домам для отдыха продолжает неуклонно снижаться, достигнув самой низкой отметки по крайней мере за шесть лет.

В 2024 году покупатели жилья в США оформили всего 86 604 ипотечных кредита на вторые дома, которые часто используются в качестве жилья для отпуска, что на 5% меньше, чем в предыдущем году, и является самым низким показателем с тех пор, как Redfin начала отслеживать эти данные в 2018 году. Анализ, основанный на данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HMDA), также показывает, что кредиты на приобретение вторых домов составили всего 2,6% от всех ипотечных кредитов, выданных в 2024 году, что ниже пикового показателя в 5% в эпоху пандемии 2020 года.

Хотя снижение замедлилось по сравнению с резким падением показателей 42% в 2022 году и 40% в 2023 году, продолжающееся снижение подчеркивает меняющуюся ситуацию для покупателей дискреционной недвижимости.

Почему ипотечные кредиты на дома для отдыха падают?

Redfin называет несколько факторов, обусловливающих эту тенденцию:

Вопросы стоимости: Медианная стоимость вторых домов достигла $495,000 в 2024 году — значительно выше медианной стоимости основных домов в $385,000. Добавленные сборы за кредиты на второе жилье, введенные в 2022 году, только подтолкнули расходы вверх.
Изменение приоритетов: Из-за инфляции, которая сжимает бюджеты домохозяйств, многие американцы сократили расходы на предметы роскоши, в том числе на недвижимость для отдыха.
Возврат арендной платы за охлаждение: Когда-то рынок краткосрочной аренды рассматривался как возможность получения пассивного дохода, но сейчас он сбавил обороты из-за стагнации арендной платы и усиления конкуренции.
Возвращение в офис: Поскольку компании отказываются от привилегий удаленной работы, все меньше покупателей видят необходимость в доме для отдыха.

«Большинство людей вообще не покупают дома для отдыха, потому что ставки по ипотеке и расходы на страхование, особенно для домов на берегу моря и кондоминиумов, резко возросли», — говорит Линдси Гарсия, агент Redfin Premier в Форт-Лодердейле. «Даже состоятельные покупатели ведут более жесткие переговоры или отказываются от покупки».

Флорида лидирует в снижении

Флорида, которая долгое время считалась популярным местом для домов отдыха, пережила самый резкий спад. Майами зафиксировал падение ипотечных кредитов на вторичное жилье на 32,2% в годовом исчислении — самое большое среди крупных метрополий. Другие города Флориды следовали за ним с небольшим отставанием, включая Орландо (-28,4%), Форт-Лодердейл (-28%), Уэст-Палм-Бич (-23,7%) и Тампу (-20,9%).

Рост стоимости недвижимости, страховые взносы и повышенный риск стихийных бедствий — все это считается сдерживающими факторами для потенциальных покупателей второго жилья в «Солнечном штате».

Тем не менее, Флорида по-прежнему доминирует по концентрации второго жилья. В Уэст-Палм-Бич кредиты на второе жилье составили 5,6% от всех ипотечных кредитов в 2024 году — самая высокая доля в стране — за ней следуют Нью-Брансуик, Нью-Джерси (4,2%) и Риверсайд, Калифорния (3,5%).

Где растет спрос на ипотеку на вторичное жилье

Несмотря на общенациональный спад, несколько метрополий воспротивились этой тенденции. Детройт лидировал с ростом ипотечных кредитов на вторичное жилье на 26%, за ним следовали Сан-Франциско (17%) и Сан-Хосе (15,9%). Тем не менее, такие ипотечные кредиты оставались редкими в этих районах, составляя менее 2% всех ипотечных кредитов.

Кто все еще покупает дома для отпуска?

Демографический анализ Redfin рисует ясную картину того, кто все еще находится на рынке второго дома:

Доход: Поразительная сумма в 86,4% ипотечных кредитов на дома для отдыха досталась покупателям с высоким доходом (медианный доход $280 000), в то время как всего 7,5% досталось покупателям со средним доходом и 2,7% — покупателям с низким доходом.
Возраст: Поколение X (в возрасте 45–64 лет) составило основную часть покупателей второго жилья, хотя единственным поколением, активность которого в 2024 году возросла, стало поколение бэби-бумеров.
Раса: Белые покупатели доминировали, на их долю пришлось 79,7% ипотечных кредитов на вторичное жилье. Азиатские, латиноамериканские и чернокожие покупатели значительно отставали.

Рынок домов отдыха, похоже, восстанавливается после бума эпохи пандемии. С дефицитом цен и снижением доходности аренды некогда бурно развивающийся сегмент теперь, похоже, отошел к более узкому, более богатому кругу покупателей.