По данным StorageCafe, жизненные события продолжают формировать рынок самостоятельного хранения в США, при этом переезды, доступность жилья и экономические сдвиги подпитывают устойчивый спрос. Интерес к самостоятельному хранению вырос на 88% с 2020 года, достигнув исторического максимума в 25 миллионов ежегодных поисков в 2024 году.
Поскольку отрасль переживает постпандемические колебания и перенасыщение на некоторых рынках, она адаптировалась, чтобы лучше обслуживать клиентов, когда и где хранение больше всего необходимо. Только в 2024 году национальный сектор самостоятельного хранения предоставил 58,5 млн квадратных футов арендуемой площади.
С расширением рынка наряду с изменением жилищных и экономических тенденций возникает один ключевой вопрос: откуда берется весь этот спрос? Исторически самостоятельное хранение было обусловлено «4 D» — перемещением, смертью, разводом и сокращением. Однако пандемия внесла два дополнительных фактора: расхламление и распределение. Рост удаленной работы и электронной коммерции еще больше усилил потребность в дополнительном пространстве, закрепив «6 D» как новую основу для понимания роста самостоятельного хранения.
Определение наиболее перспективных рынков индивидуального хранения
Чтобы определить, где спрос наиболее сконцентрирован, StorageCafe проанализировал более 500 мегаполисов США. Результаты показывают, что Запад доминирует в интересе к самостоятельному хранению, а 59 мегаполисов входят в топ-100 горячих точек спроса. Далее следует Юг с 26 мегаполисами, в то время как Средний Запад и Северо-Восток отстают с 13 и 3 метрополисами соответственно.
Примечательно, что Запад претендует на все 10 первых мест. Такие штаты, как Вашингтон, Калифорния и Орегон, являются центрами для жизни в небольших помещениях, отдыха на природе и дискреционных расходов — факторы, которые естественным образом стимулируют интерес к самостоятельному хранению. Ограниченное пространство дома, уменьшение размеров, расхламление и потребности в распределении являются одними из самых больших факторов спроса в регионе.
Лучшие города США по спросу на услуги индивидуального хранения
На городском уровне Карсон-Сити, штат Невада, занимает #1 место по интересу к самостоятельному хранению, сообщает StorageCafe. Основными драйверами спроса являются сокращение, расхламление и распределение. Город лидирует по онлайн-поиску, связанному с сокращением, занимает второе место по интересу к самостоятельному хранению и может похвастаться высокой концентрацией малого бизнеса (второй показатель на душу населения в стране). Кроме того, в Карсон-Сити уровень разводов составляет 15% — 10-й по величине в стране — и прирост населения за последние пять лет составляет 7%, что усиливает высокий спрос. В ответ на это застройщики расширили возможности самостоятельного хранения, и теперь город предлагает 19 квадратных футов на душу населения, что значительно превышает отраслевые нормы.
На втором месте Шелтон, штат Вашингтон, что обусловлено потребностями бизнеса в хранении, значительной долей пожилого населения, находящегося на этапе сокращения штатов, и высоким интересом к расхламлению.
Корваллис, штат Орегон, занимает третье место, демонстрируя широкий спектр факторов спроса. Город занимает #9 по поискам, связанным с сокращением штата, и #11 по интересу к самостоятельному хранению, в то время как его большое студенческое население еще больше увеличивает спрос. Бизнес-хранение также растет, особенно по мере расширения местного производственного сектора. Ожидается, что будущий рост жилищного строительства будет поддерживать потребности в самостоятельном хранении в ближайшие годы.
Монтана: точка самообслуживания для хранения вещей
StorageCafe сообщает, что Монтана также выделяется спросом на самостоятельное хранение, подпитываемым высокой концентрацией пустующих гнезд, сокращающих жилье, и людей, переезжающих из-за жизненных событий. В штате находится несколько лидирующих метрополий, включая Хелену (#5), Миссулу (#10), Биллингс (#13) и Грейт-Фолс (#15). Миссула лидирует в стране по онлайн-поискам самостоятельного хранения, в то время как Грейт-Фолс занимает #5 место по поискам, связанным с сокращением жилья.
Несмотря на то, что в Монтане есть одни из самых больших односемейных домов в США, арендаторы квартир сталкиваются с нехваткой пространства, поскольку средняя площадь квартир составляет 828 квадратных футов, что ниже среднего показателя по стране в 849 квадратных футов. Это способствует росту спроса на решения для хранения вне помещения.
Кроме того, многие ассоциации домовладельцев Монтаны запрещают парковку автофургонов, лодок и других крупных предметов на жилых объектах. В результате, самостоятельные склады стали практичным решением, особенно на Западе, где больше всего владельцев автофургонов.
Растущая потребность Калифорнии в хранилищах
Потребность в хранении в Калифорнии выходит за рамки высоких цен на жилье, частых переездов и ограниченного жилого пространства. При наличии одной из самых дорогих в стране недвижимости многие арендаторы делят большие домохозяйства, что еще больше увеличивает потребность в хранении. Фактически, более половины из 20 крупнейших метрополий с самыми большими размерами домохозяйств находятся в Калифорнии.
Например, в Эль-Сентро (штат Калифорния) один из самых больших размеров домохозяйств в рейтинге: в среднем на домохозяйство приходится 3,45 человека, что делает дополнительное место для хранения еще более необходимым, сообщает StorageCafe.
English