Дубай и Гонконг лидируют в мире по продажам элитной недвижимости в четвертом квартале.
Рынок элитной жилой недвижимости завершил год резким ростом числа крупных сделок, несмотря на то, что годовой темп несколько снизился по сравнению с максимумами середины года, что подчеркивает двойственность глобального рынка элитной недвижимости, обусловленную налоговой политикой, трансграничными потоками капитала и меняющимися настроениями инвесторов.
Данные, собранные международной брокерской компанией Knight Frank, показывают, что в четвертом квартале 2025 года в десятке крупных городов было совершено 555 сделок с недвижимостью стоимостью выше 10 миллионов танзанийских рупий, что составляет в общей сложности примерно 10,3 миллиарда танзанийских рупий. «Мы наблюдаем не отток капитала, а его перераспределение», — сказал Лиам Бейли, руководитель глобального исследовательского отдела Knight Frank, отметив, что покупатели все чаще отдают приоритет юрисдикциям, предлагающим финансовую прозрачность и стабильность образа жизни. Средний размер сделки немного увеличился и составил около 18,6 миллионов танзанийских рупий, что отражает тенденцию к приобретению более крупных и престижных объектов недвижимости. Активность заметно ускорилась по сравнению с предыдущим кварталом в Дубае, Гонконге, Сиднее и Майами, компенсируя ослабление ситуации на нескольких устоявшихся рынках США.
За 12-месячный период общий объем продаж ультра-роскошной недвижимости достиг 2164 сделок на сумму приблизительно 140,5 млрд танзанийских шиллингов. Хотя этот показатель немного ниже пика предыдущего квартала, он стал вторым по величине годовым результатом с 2021 года, что подчеркивает устойчивость спроса среди самых богатых покупателей мира, несмотря на высокие затраты на финансирование и геополитическую неопределенность. Бейли добавил, что «ликвидность на самом высоком уровне рынка остается удивительно высокой, но она становится все более избирательной и чувствительной к политическим изменениям».
Дубай продлевает свое лидерство
Дубай вновь стал доминирующим центром торговли элитной недвижимостью к концу 2025 года, возглавив все отслеживаемые города как по количеству, так и по стоимости сделок. За квартал в эмирате было совершено 143 сделки на сумму более 10 миллионов трлн рупий, что в сумме составило примерно 1,5 миллиарда трлн рупий, благодаря притоку мирового капитала и стабильному потоку новых элитных объектов. Объемы и стоимость сделок резко выросли по сравнению с предыдущим кварталом, укрепив позицию города как самого активного рынка элитной жилой недвижимости.
Гонконг поднялся на второе место, зафиксировав 81 сделку на сумму около 1,57 миллиарда танзанийских рупий. Этот отскок продолжил восстановление, начавшееся ранее в этом году, чему способствовали повышение доверия покупателей и выборочная корректировка цен в сегменте элитной недвижимости города.
Затем последовали Нью-Йорк и Лос-Анджелес, в каждом из которых было зафиксировано чуть более 50 сделок с элитной недвижимостью. В обоих американских мегаполисах наблюдалось снижение показателей по сравнению с предыдущим кварталом, что отражает сокращение предложения престижных домов на одну семью в Южной Калифорнии и сдержанное замедление темпов роста в период праздников на Манхэттене.
Результаты в среднем дивизионе неоднозначны.
В других регионах показатели значительно различались. Сидней продемонстрировал один из самых сильных квартальных результатов: количество сделок выросло более чем вдвое, поскольку сектор элитного жилья Австралии показал устойчивость в верхнем ценовом сегменте. Сингапур немного снизился после уверенного роста в середине года, а Лондон опустился в рейтинге по количеству сделок, несмотря на то, что объем транзакций в долларовом выражении остался примерно на уровне 1 000 4724 миллионов танзанийских рупий.
Снижение активности в британской столице тесно связано с продолжающимися дебатами вокруг потенциальных реформ налогообложения богатства и недвижимости, которые, по словам агентов, снизили спрос со стороны иностранных покупателей. «Фискальные сигналы теперь влияют на рынок элитной недвижимости почти так же быстро, как когда-то процентные ставки», — отметил Бейли, подчеркнув, что направление политики стало ведущим индикатором трансграничного спроса. В Соединенных Штатах Майами продемонстрировал заметное восстановление активности в конце года, в то время как в округе Ориндж наблюдалось снижение после оживленного лета. Палм-Бич также показал рост, хотя и с относительно небольшого количества сделок.
Долгосрочные изменения в лидерстве на рынке
В годовом исчислении структурные изменения в иерархии рынка становились все более очевидными. Дубай зафиксировал рекордный год с примерно 500 продажами элитной недвижимости, что более чем втрое превышает показатель Лондона и закрепляет за собой многолетнее восхождение в качестве самого активного в мире рынка элитной жилой недвижимости. Нью-Йорк значительно оправился от спада 2023 года, в то время как Гонконг продолжил постепенное восхождение в рейтингах.
Лондон, напротив, опустился на пятое место в ежегодном рейтинге, хотя еще в 2022 году лидировал, что иллюстрирует чувствительность рынков элитной недвижимости к сигналам фискальной политики. Среди прибрежных рынков США и рынков «Солнечного пояса» в Лос-Анджелесе и округе Ориндж зафиксирован рост продаж элитной недвижимости в годовом исчислении, в то время как в Майами и Палм-Бич наблюдалось небольшое снижение по сравнению с высокими показателями предыдущего года.
По мнению исследователей рынка, динамика процентных ставок, меняющиеся налоговые режимы и трансграничная миграция капитала останутся основными факторами, определяющими показатели рынка элитного жилья в начале 2026 года. «Число состоятельных покупателей по всему миру продолжает расти, — сказал Бейли, — но то, куда в конечном итоге попадет этот капитал, все чаще определяется регулированием, налогообложением и долгосрочной стабильностью, а не просто привлекательностью образа жизни».
English