The Национальная ассоциация риэлторов' Четкая политика сотрудничества (CCP), который требует от агентов размещать листинг на MLS в течение одного рабочего дня, останется в силе, NAR объявил во вторник. Однако торговая группа также предлагает продавцам жилья дополнительную опцию — отсроченный период освобождения от маркетинга.
КПК была поляризующий вопрос между брокерами, которые верят в политику, и теми, кто хотел бы ее отмены. Объявленный во вторник шаг не устраняет противоречия.
До этого, НАР предложили исключения для «офисных эксклюзивов», в которых продавец прямо говорит листинговому агенту не размещать листинг на MLS. Офисный эксклюзивный листинг должен быть подан в MLS, но он не будет распространяться среди других участников и подписчиков MLS.
Объяснение исключения
Теперь у покупателя будет возможность рекламировать свой дом как «листинг, освобожденный от отложенного маркетинга». Это означает, что продавец может поручить своему листинговому агенту отложить маркетинг их листинга другими агентами за пределами листинговой фирмы через IDX или синдикацию в течение определенного периода времени.
IDX — это обмен листингами между брокерами на публичном сайте листинга. Продолжительность периода отложенного маркетинга будет определяться каждой MLS на основе их локального рынка.
Это означает, что в течение периода отложенного маркетинга продавец дома и листинговый агент могут продвигать листинг способами, одобренными продавцом и агентами в листинговой фирме. Но брокеры, которые полагаются на IDX, не могут продвигать недвижимость через синдикацию или фид IDX.
Отложенный маркетинговый листинг, освобожденный от уплаты налога, по-прежнему будет доступен другим участникам MLS через платформу MLS, но не через IDX. Это означает, что другие фирмы не смогут продвигать листинг через свои каналы IDX, но они смогут информировать потребителей о том, что недвижимость доступна.
Смерть IDX?
Согласно недавнему анализу, проведенному 1000 Вт, «Это звучит как похоронный звон для IDX. Многие крупные брокеры будут делать большую часть своих листингов «отложенными», чтобы навредить мелким или бай-сайд-брокерам, которые полагаются на IDX. Затем они будут заключать выборочные побочные сделки с порталами, чтобы удовлетворить ожидания большинства продавцов, что их дом попадет на эти сайты/приложения».
Будет ли это происходить, еще предстоит увидеть, поскольку отрасль осознает, что означает эта новая политика. Фирмы, которые не согласны с Политикой прозрачного сотрудничества, такие как Компас и Агенство, должны определиться с путем движения вперед.
На данный момент листинговые агенты, представляющие продавцов, которые решили отложить публичный маркетинг своего листинга, должны получить подписанное раскрытие информации, документирующее информированное согласие продавца отказаться от преимуществ немедленного публичного маркетинга через IDX и синдикацию. по данным НАР. Раскрытие информации продавцом требуется как для листингов, освобожденных от уплаты налога на отложенный маркетинг, так и для листингов, освобожденных от уплаты налога на эксклюзивную офисную деятельность.
По данным NAR, новая политика дополняет существующие политики MLS и будет сосуществовать с CCP. Новая политика вступает в силу немедленно, но у MLS есть время до 30 сентября, чтобы внедрить изменения.
English