Уровень собственного капитала среди домовладельцев в США находится на рекордном уровне, достигнув 1 трлн. Федеральный резерв данные.
Но с этим дополнительным богатством на бумаге, те, кто им владеет, не обязательно чувствуют себя более финансово защищенными. Это связано с восходящим маршем налог на недвижимость, постоянно высокий процентные ставки и другие ограничения, которые некоторые семьи могут не предвидеть.
Это происходит из недавний отчет The Wall Street Journal. Среди менее ожидаемых последствий, большое количество собственный капитал может ограничить размер финансовой помощи, на которую имеют право некоторые будущие студенты колледжей. Скачки цен на жилье могут увеличить чистую стоимость домовладельца, но заметный рост налогов на имущество также заставил некоторых сократить свои дискреционные расходы.
«И нажиться на богатстве сложно: высокие процентные ставки и цены сдерживают продажи домов, а перспектива больших налогов на прирост капитала побуждает некоторых держаться за дома», — говорится в отчете.
Недавняя волатильность рынка, вызванная белый дом's тариф политика может привести к тому, что некоторые домовладельцы ищите более новые финансовые возможности, что может включать в себя использование собственного капитала. Однако жесткие стандарты кредитования и постоянный призрак процентных ставок могут свести на нет эти цели, прежде чем они будут полностью достигнуты, сообщает Journal.
И цены на жилье, достигшие исторических максимумов в преддверии и сразу после пандемии COVID-19, демонстрируют обратную тенденцию.
«Цены на жилье снижаются, особенно в некоторых частях страны, где они выросли больше всего за последние годы», — поясняется в отчете. «Хотя это может в конечном итоге привести к снижению налогов на недвижимость, это оставляет американцев с перспективой наблюдать, как богатство в их домах исчезает, так и не воспользовавшись им».
В то время как те, кто чувствует себя отстраненными от рынка жилья, рассматривают владение жильем как цель, к которой можно стремиться, нынешние владельцы жилья чувствуют себя более стесненными в финансовом отношении из-за этих реалий, сказал Рик Шарга, основатель и генеральный директор консалтинговой фирмы по недвижимости Компания CJ Патрик
«Как ни странно, многие домовладельцы по-прежнему чувствуют себя финансово незащищенными», — сказал он.
В целом, домовладельцы также неохотно используют свой собственный капитал, несмотря на его стремительный рост за последние пять лет. может быть более подходящим для использования их капитала поскольку они дольше выплачивают ипотечные кредиты, и большая часть этой группы, скорее всего, полностью владеет своим жильем.
Но в последние месяцы акции старших акционеров также пострадали. В третьем квартале 2024 года они показали скромное снижение, прежде чем выдержать более сильное падение В четвертом квартале, по данным Национальная ассоциация кредиторов обратной ипотеки (НРМЛА) и РискSpan.
Президент NRMLA Стив Ирвин заявил, что у пожилых американцев могут быть более разнообразные потребности, которые можно удовлетворить, задействовав их капитал.
«А новое исследование из Центра исследований пенсионного обеспечения Бостонского колледжа подсчитали, что 30% американцев рассмотрят возможность использования своего домашнего капитала для оплаты будущих потребностей в долгосрочном уходе», — сказал Ирвин. «Это обнадеживающие новости. Стоимость получения ухода на дому может быть значительной, даже для тех, кто запланировал выход на пенсию как могли».
Однако влияние налогов на недвижимость и других факторов давления реально, и они могут удерживать людей от использования собственного капитала в течение некоторого времени.
English