Доля домов в США перевернулась инвесторы упал во втором квартале 2025 года, а рентабельность упала до уровня, не наблюдавшегося более 15 лет, согласно новым данным АТТОМ.
В период с апреля по июнь компания Flippers перепродала 78 621 односемейный дом и кондоминиум, что составляет 7,4% от всех продаж. Это ниже показателя в 8,3% в первом квартале и немного ниже доли в 7,5% во втором квартале 2024 года.
Снижение следовало типичной сезонной тенденции, поскольку перевороты составляют большую долю транзакций в более спокойные зимние месяцы, сообщает ATTOM. отчет объяснил.
Норма прибыли достигла новых минимумов
Прибыль от домашние перевороты За последнее десятилетие их прибыль неуклонно снижалась. Осенью 2012 года средняя доходность инвестиций составляла почти 631 т.е. (TP3T). В первом квартале 2025 года она составила 25,11 т.е. (TP3T) до вычета расходов — это самая низкая рентабельность ATTOM с 2008 года.
Медианная валовая прибыль составила 165 300 т.п., что на 41 т.п.3 т. меньше, чем в первом квартале, и на 13,61 т.п.3 т. меньше, чем годом ранее. Медианная цена покупки достигла рекордных 1259 700 т.п., а медианная цена перепродажи осталась на уровне 1325 000 т.п.
«Мы наблюдаем очень низкую рентабельность от перепродажи домов из-за исторически высокой стоимости жилья», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Первоначальный спрос на недвижимость, идеально подходящую для перепродажи, — часто это недорогие дома, которые могут потребовать ремонта, — продолжает расти».
«Поскольку потенциальные владельцы жилья перестают ориентироваться на средний и высокий ценовой диапазон рынка, им, скорее всего, придется конкурировать с перекупщиками за те же дома».
Грузия лидирует в стране
Активность перепродажи снизилась в квартальном исчислении в 86% из 183 метрополий, по которым имеются достаточные данные, и более чем в половине случаев по сравнению с прошлым годом. Но несколько Грузия В некоторых городах зафиксированы одни из самых высоких показателей перепродажи в стране.
В Warner Robins 18,5% от всех продаж пришлось на перевороты, за ними следуют Мейкон (15,5%), Атланта (13,6%) и Колумбус (13%). Мемфис, штат Теннесси, замыкает пятёрку лидеров с 12,5%.
Среди крупных мегаполисов — Бирмингем, Алабама (11.8%); Кливленд (11.2%); и Колумбус, штат Огайо (10.5%) также занял высокие места. Сиэтл (4,1%), Новый Орлеан (4,5%) и Бостон (4,8%) имели самые низкие доли.
Спреды прибыли сужаются по всей стране
Маржа сократилась на большинстве рынков: квартальное снижение зафиксировано в 58% городских агломераций, а годовое — в 70%.
Наиболее резкие квартальные спады наблюдались в Форт-Смите, Арканзас, где доходность упала с 76,3% до 13,1%, и в Грин-Бее, Висконсин, где она снизилась с 70,1% до 19,3%.
Крупные агломерации с самым резким спадом включали Вирджиния-Бич, Вирджиния (74,8% до 59,8%); Орландо (35,6% до 22,3%); и Гранд-Рапидс, Мичиган (41.4% – 28.6%).
Тем не менее некоторые регионы остались прибыльными. Питтсбург Наибольший показатель разницы составил 106,8%, за ним следуют Шривпорт, штат Луизиана (104,2%), и Скрантон, штат Пенсильвания (104,1%). Буффало, штат Нью-Йорк, также показал высокий результат — 91,7%.
В отличие, Остин показал один из самых низких показателей доходности — 5,5%, за ним следуют Сан-Антонио (7,7%) и Даллас (9,3%).
Наличные доминируют, сроки удлиняются
Основным методом финансирования оставались наличные: 62,6% флипов было куплено без кредитов, что практически не изменилось по сравнению с прошлым годом.
Самый высокий покупка за наличные показатели были в Таскалусе, Алабама (85,3%) и Янгстауне, Огайо (82%).
Инвесторы владели недвижимостью в среднем 165 дней до перепродажи, что немного больше, чем в первом квартале, но меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Флипы продаются покупателям с использованием Федеральное жилищное управление Кредиты, обеспеченные FHA (FHA), часто выданные впервые приобретающим жилье, составили 11,2% транзакций, что немного больше, чем в предыдущем квартале и за аналогичный период прошлого года.
Калифорния Наибольшие доли имели такие метрополии, как Висалия (32,6%) и Модесто (31,8%).
Горячие точки на уровне округа
На долю перепродажи недвижимости пришлось не менее 10% от всех продаж домов в 169 из 1001 исследованного округа. Самый высокий показатель был зафиксирован в округе Стивенс, штат Техас, — 27,5%.
Округа Кобб, Клейтон и Дуглас в Джорджии также оказались в числе первых, в них более 20% всех продаж связаны с переворотами.
Тринадцать из 20 округов с самыми высокими показателями перепродажи находятся в Джорджии.
English