Данные HW показывают, что рынок жилья в Вашингтоне, округ Колумбия, к середине октября остаётся стабильным, с умеренным объёмом продаж и стабильными ценами. На прошлой неделе в округе было зарегистрировано 99 продаж односемейных домов, что отражает более медленный, но стабильный темп продаж по сравнению с началом года.
Индекс активности рынка составил 35,2, что указывает на умеренный спрос на рынке, при котором предложение немного превышает спрос. Данные HW Индекс активности рынка измеряет баланс между спросом и предложением, значения выше 30 указывают на рынок продавца.
Тенденции в области запасов и ценообразования
The район округа Колумбия Срок годности составляет 2,59 месяца, что немного выше среднего показателя по стране и типично для осени. Медианная цена проданных домов составила $825 000, при этом дома находились на рынке в среднем 35 дней — быстрее, чем большинство региональных аналогов. Такое сочетание стабильных цен и высокой оборачиваемости свидетельствует о наличии на местном рынке достаточного интереса покупателей, чтобы поддерживать продажи без существенных колебаний цен.
Новые объявления и корректировки цен
На прошлой неделе появилось 74 новых объявления по медианной цене $811 000. Примерно 28% активных объявлений показали снижение цены, что значительно ниже показателя в 43%. Мэриленд и 40% в Вирджиния, и тренд под национальный темп снижения цен. Общая медианная цена предложения составляет 1825 000 пенсов, а медианная цена за квадратный фут в этом районе — примерно 1418 пенсов. В совокупности эти цифры указывают на рынок, где цены остаются стабильными, но у покупателей есть возможность торговаться, особенно в районах с более высокой стоимостью жилья.
Анализ рынка аренды
Рынок аренды жилья в округе Колумбия остаётся ключевой частью жилищного рынка. По данным HW Data, на прошлой неделе было выставлено на продажу 562 объекта недвижимости со средней арендной платой 13025 пенсов за три тысячи четыреста сорок пять пенсов. Этот показатель остаётся стабильным из месяца в месяц, что свидетельствует о сохраняющемся спросе со стороны профессионалов и государственных служащих, которые ценят гибкость в регионе с высоким уровнем стоимости жилья.
Что это значит для специалистов по жилищному строительству
Для риелторыРыночные условия округа Колумбия отдают предпочтение точности, а не срочности. Объявления с правильной ценой продолжают меняться в течение месяца, в то время как чрезмерно завышенные цены приводят к увеличению продолжительности дней на рынке. Кредиторы Объемы заявок могут стабилизироваться, поскольку активность рефинансирования остается ограниченной, но спрос на покупку сохраняется среди квалифицированных покупателей. Текущее сочетание стабильных цен и умеренного объема запасов позволяет стратегически распланировать время до конца года.
В целом, Вашингтон, округ Колумбия, продолжает демонстрировать скорее сбалансированность, чем волатильность. Благодаря стабильным ценам, умеренному запасу и быстрой продаже домов при правильной цене, агломерация остаётся одним из самых устойчивых рынков жилья в стране этой осенью.
На рынке жилья США
Вашингтон, округ Колумбия, остается стабильным на рынке с умеренным настроем продавцов, в то время как данные HW указывают на иную динамику в других местах. Лос-Анджелес показывает более мягкие цены, поскольку новые предложения появляются ниже текущих медианных значений, и Даллас видит расширяющиеся запасы и сбалансированные условия.
Для более глубокого изучения вашего местного рынка, заявите о своем бесплатный отчет для вашего почтового индекса сегодня.
English