Поскольку ипотечные ставки остаются на уровне около 61 TP3T, наши еженедельные данные о спросе на жилье улучшились настолько, что мы достигли многолетних максимумов по общему количеству незавершенных сделок купли-продажи и заявок на покупку жилья. Это не должно стать неожиданностью для наших читателей, потому что всякий раз, когда ставки по ипотечным кредитам Пробитие уровня 6,641 TP3T и движение вниз к 61 TP3T, данные по рынку жилья заметно улучшаются, и, в отличие от прошлого года, ипотечные ставки не резко выросли с этого уровня, что обеспечивает нам положительный годовой рост показателей спроса.
Ситуация настолько изменилась, что рост запасов, который мы наблюдали в начале года и который составлял 331 тыс. трлн рупий, сейчас снизился до 13,61 тыс. трлн трлн рупий, и есть вероятность, что в ближайшие несколько недель он упадет до однозначных чисел, чего никто не считал возможным в этом году. Давайте посмотрим на показатели за выходные, когда мы будем подводить итоги 2025 года.
Данные заявки на покупку ипотеки
Данные по заявкам на ипотеку являются опережающим индикатором, поскольку обычно требуется от 30 до 90 дней, чтобы заявки на покупку привели к продаже жилья. В некоторых случаях этот срок может быть даже дольше, поскольку большинство продавцов — это покупатели жилья, и это зависит от того, сколько времени потребуется для продажи и покупки нового дома.
Ключевым фактором для приложений, позволяющих совершать покупки, является наличие положительных показателей роста как по неделям, так и по сравнению с прошлым годом, что мы наблюдаем в последние 19 недель. Сейчас мы находимся на многолетних максимумах и будем двигаться вперед в 2026 году.
- 11 позитивных еженедельных отпечатков
- 8 негативов, отпечатков по неделям
- 19 недель двузначного роста в годовом исчислении
На прошлой неделе мы зафиксировали рост на 191 TP3T в годовом исчислении и достигли многолетних максимумов по количеству покупок в приложениях. Меня по-прежнему удивляет двузначный рост в годовом исчислении, поскольку сейчас гораздо сложнее отслеживать сравнительный анализ за год, чем в начале года.
Ниже представлены данные за весь год. В начале года, когда ипотечные ставки превышали 6,641 TP3T, у нас практически не было положительных еженедельных показателей. Однако даже при ставках выше 6,641 TP3T данные оставались лучше, чем в предыдущие годы.
- 23 положительных результата
- 19 отрицательных показаний
- 6 плоских отпечатков
- 45 недель подряд положительных данных по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
- 32 недели подряд двузначного роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Общее количество незавершенных сделок с недвижимостью за неделю
Наши данные по общему количеству незавершенных сделок с недвижимостью за неделю охватывают период от 30 до 60 дней, и на прошлой неделе мы достигли четырехлетнего максимума спроса. Если ипотечные ставки останутся на уровне около 6% в начале 2026 года, это выглядит обнадеживающе для роста продаж в 2026 году. Вот данные по количеству незавершенных сделок с недвижимостью за последние четыре года:
2025: 309,719
2024: 303,849
2023: 275,022
2022: 277,102
Ставки по ипотеке, спреды и доходность за 10 лет
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке от 5.75% до 7.25%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется между 3,80% и 4,70%.
Доходность 10-летних облигаций и ипотечные ставки уже несколько месяцев находятся в диапазоне, близком к годовым минимумам. Даже после заседания ФРС и третьего снижения ставки в 2025 году, опуститься ниже 41 TP3T по 10-летним облигациям оказалось сложно, что, на мой взгляд, вполне нормально. Пока сохраняется нейтральная политика, доходность 10-летних облигаций не должна опускаться ниже 3,801 TP3T, если только не произойдет сбой на рынке труда или рынок облигаций не начнет опасаться замедления экономического роста, как это было в 2023 и 2024 годах.
Согласно данным Mortgage News Daily, на прошлой неделе ипотечные ставки колебались в диапазоне от 6,361 TP3T до 6,321 TP3T. ПоллиИсследование, отслеживающее заблокированные кредиты по всем кредитным профилям, показало ставки по 6,34%.
Ипотечные спреды
На 2025 год я рассчитывал на улучшение ипотечных спредов на 0,271–0,411 TP3T, используя среднее значение в 2,541 TP3T за 2024 год, и на этой неделе данные оказались лучше, показав улучшение на 0,481 TP3T. Исторически ипотечные спреды колебались от 1,601 TP3T до 1,801 TP3T. Если бы сегодняшние спреды были такими же плохими, как на пике 2023 года, ипотечные ставки были бы примерно на 1,041 TP3T выше, составляя 7,361 TP3T. И наоборот, если бы спреды вернулись в свой нормальный диапазон, ипотечные ставки были бы на 0,461–0,261 TP3T ниже сегодняшнего уровня, то есть на 5,861–6,061 TP3T.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Инвентаризация жилья В настоящее время наблюдается традиционный сезонный спад, но в этом году мы продемонстрировали хороший рост. В какой-то момент наши запасы выросли на 331 тыс. тонн по сравнению с прошлым годом, но на прошлой неделе этот показатель снизился до 13,691 тыс. тонн. середина июня Я отметил, что рынок жилья меняется, и людям потребуется от трех до шести месяцев, чтобы это осознать, поскольку они работают с очень устаревшими данными.
- Еженедельное изменение запасов (5-12 декабря): Запасы снизились с 795,212 к 775,339
- В ту же неделю прошлого года (с 6 по 13 декабря): запасы сократились с... 689,964 к 682,152
Данные о новых объявлениях
Количество новых объявлений также демонстрирует традиционный сезонный спад. В начале года я был очень рад, когда мой прогноз по количеству новых объявлений в неделю — более 80 000 — наконец-то сбылся. Но моя радость была недолгой, так как данные о новых объявлениях достигли пика в конце мая и с тех пор начали снижаться. В любом случае, 2025 год стал значительным улучшением по сравнению с 2023 годом, когда было зафиксировано самое низкое количество новых объявлений за всю историю, за которым следует 2024 год. 2025 год, похоже, станет третьим самым низким показателем в истории.
Чтобы дать вам некоторую перспективу, во время годы краха пузыря на рынке жилья, Количество новых объявлений росло от 250 000 до 400 000 в неделю в течение многих лет. Вот данные о новых объявлениях за последнюю неделю за последние два года:
- 2025: 42,499
- 2024: 45,287
Процент снижения цены
В типичном году около трети домов испытывают снижение цен, что подчеркивает динамичную природу рынка жилья. Многие домовладельцы корректируют свои цены продажи, поскольку уровни запасов растут, а ставки по ипотеке остаются высокими.
Для моего Прогноз цен на 2025 годЯ ожидал умеренного роста цен на жилье на 1,771 тыс. трлн долларов, и, похоже, мы закончим год на этом уровне. Сезонное снижение процента снижения цен уже здесь, мы готовимся к 2026 году. Процент снижения цен за прошедшую неделю за последние два года:
- 2025: 40.2%
- 2024: 38%
Предстоящая неделя: ожидается большой объем данных.
На этой неделе ожидается публикация большого количества данных, включая индекс доверия строителей, отчет о занятости, показатели инфляции, розничных продаж, аукционы облигаций и заявки на пособие по безработице. Мы находимся на грани пробития ключевого уровня доходности 10-летних облигаций, что может привести к небольшому повышению ипотечных ставок, поэтому будет интересно посмотреть, как рынок облигаций, ипотечные ставки и спреды поведут себя с учетом всех предстоящих данных.
English