Под Национальная Ассоциация Риэлторов (NAR) в соответствии с новой политикой множественных вариантов листинга торговая группа разрешает листинговым агентам с подписанного согласия и прямого разрешения их клиента-продавца откладывать публичный маркетинг листинга через каналы Internet Data Exchange (IDX) и синдикацию.
Хотя это означает, отложенные маркетинговые листинги не будет отображаться на порталах листинга, использующих каналы IDX, таких как Zillow, Дома.com или Риэлтор.com, изначально было неясно, как продавцы, выбравшие эту стратегию листинга, и их агенты могли бы продвигать свою недвижимость. Однако в Часто задаваемые вопросы о политике, НАР прояснил некоторые тонкости этой новой политики.
В отличие от объявлений, продаваемых в рамках эксклюзивного права на офис, которое является частью существующего Четкая политика сотрудничества (CCP), отложенные маркетинговые листинги отправляются в MLS и доступны для просмотра всем участникам MLS. Кроме того, если эксклюзивный офисный листинг распространяется среди нескольких брокерских компаний, срабатывает CCP, и листинг должен быть отправлен в MLS в течение 24 часов, после чего листинг будет немедленно синдицирован через каналы IDX. Но отложенный маркетинговый листинг может быть распространен среди нескольких брокерских компаний без немедленного распространения через каналы IDX. Однако отложенный маркетинг не может появляться на общедоступном веб-сайте MLS, поскольку это будет считаться синдицированием.
В отличие от эксклюзивных офисных предложений, агенты могут размещать объявления о продаже, раздавать листовки, включать отложенный маркетинговый листинг в электронные рассылки клиентам или продвигать листинг «способом, соответствующим потребностям и интересам продавца».
NAR также отметила, что отложенные маркетинговые объявления могут быть частью показа на веб-сайте виртуального офиса (VOW), поскольку в разделе часто задаваемых вопросов NAR указано, что «показ VOW предназначен не для рекламы, а скорее для оказания помощи в предоставлении брокерских услуг потребителям, с которыми существуют устоявшиеся отношения брокер-потребитель».
Однако NAR отметил, что дисплей VOW должен соответствовать всем требованиям, изложенным в политике MLS NAR. Дисплеи VOW не являются общедоступными, и потребители должны зарегистрироваться на сайте, чтобы получить доступ к сайту VOW.
В разделе часто задаваемых вопросов NAR также отмечено, что, как и в случае с решением разрешить местным MLS решать, на какой срок брокеры могут откладывать листинг из синдикации, местные MLS также смогут решать, как им обрабатывать дни на рынке и показывать ли им историю изменения цен отложенного маркетингового листинга.
«Каждая MLS имеет право по своему усмотрению определять, отслеживать ли дни/время в отношении рыночной информации для листинга с отложенным освобождением от маркетинговых требований и как сообщать об этом», — говорится в разделе часто задаваемых вопросов.
Дни на рынке и история изменения цен были двумя весьма спорными частями дебаты вокруг КПК Критики ККП считают, что эти два показателя вредят продавцам, в то время как сторонники ККП считают, что эти показатели необходимы покупателям для принятия обоснованных решений относительно недвижимости, а продавцам — для точного определения цены на свои объявления.
Итак, хотя NAR, наконец, сделала свое заявление по поводу КПК, теперь все зависит от местных властей. MLS решить, как будет осуществляться и обеспечиваться эта новая политика.
English