Как существующие запасы жилья, так и цены на жилье растут вместе из года в год, что может показаться странным на первый взгляд, поскольку продажи существующего жилья близятся к рекордно низким уровням. Однако я могу прояснить любую путаницу по этой теме.
Давайте будем проще: общее количество активных листингов по всей стране все еще ниже уровня 2019 года, а количество дней на рынке сегодня составляет менее 30 дней. Продажи существующих домов не падают, как в 2022 году, когда мы наблюдали снижение цен на жилье во второй половине 2022 года. Если соединить все точки, это короткий и простой ответ на вопрос, почему инвентарь жилья и цены на жилье оба растут.
От НАР: Продажи вторичного жилья в мае упали на 0,7% до сезонно скорректированного годового показателя в 4,11 миллиона. Продажи 2.8% упали по сравнению с прошлым годом. Средняя цена продажи существующего жилья подскочила на 5,8% с мая 2023 года до $419 300 – это самая высокая цена за всю историю и одиннадцатый месяц подряд роста цен по сравнению с прошлым годом. Запас непроданных существующих домов вырос на 6,7% по сравнению с предыдущим месяцем до 1,28 миллиона в конце мая, что эквивалентно 3,7-месячному предложению при текущих ежемесячных темпах продаж.
Ниже приведены четыре диаграммы, показывающие данные NAR, упомянутые выше.
Продажи существующих домов
Когда ставки по ипотечным кредитам начал расти в начале этого года, продажи существующих домов имели тенденцию к снижению. Я верил, что так и будет, настолько, что Я написал что февральский отчет, скорее всего, станет сезонным пиком ежемесячных продаж домов в этом году. Как и в 2023 году, более высокие ставки свели на нет растущие объемы продаж. Однако отличие этого года от 2023 года заключается в том, что у нас больше продавцов, которые станут покупателями. Как вы можете видеть из наших новых данных о листинге, мы демонстрируем рост.
Это означает, что наши еженедельные данные о предстоящих контрактах на продажу демонстрируют рост из года в год. В этом нет ничего особенного, но, тем не менее, это рост. Однако, если бы ставки по ипотечным кредитам снизились и остались бы на этом уровне, сегодня все продавали бы больше домов.
Цены на жилье и инвентарь
Конечно, если вы следите за нашими еженедельный трекер данные, вы знаете, что запасы в этом году выросли. Данные о продажах существующих домов догоняют наши данные, и, на мой взгляд, это лучшая история для жилья в 2024 году, потому что, когда рынок жилья был дико нездоровый в 2022 году общее количество активных объявлений NAR было ниже 1 миллион.
Кроме того, дни на рынке были подростками, и ничего хорошего не происходит, когда на рынке дни подростка или меньше, потому что это означает, что у нас либо массовые продажи в кредит, либо просто слишком много людей гоняются за слишком малым количеством домов. Конечно, на рынке жилья не было бума продаж в кредит, который был в 2002-2005 годах, но ему не хватало товарных запасов.
Как вы можете видеть ниже из наших еженедельных данных, в этом году запасы растут быстрыми темпами. На мой вкус, это немного медленно, но достаточно хорошо.
Поскольку запасы на большей части страны все еще ниже уровня 2019 года, а продажи домов больше не падают, национальные цены растут. Однако в будущем годовые данные будут остывать. В течение последних двух месяцев мы работали с чрезвычайно низкими показателями, поскольку данные за прошлый год показали, что средние цены на жилье снижаются из года в год. Таким образом, планка была низкой, но не будет низкой до конца года, и это приведет к снижению ценовых данных по сравнению с прошлым годом. Кроме того, данные о запасах и процентном снижении цен улучшились после марта.
В целом, в сегодняшнем захватывающем отчете о продажах домов не было ничего удивительного. Ставки по ипотечным кредитам недавно упали, и эта последняя неделя была нашей первой неделей подряд с ростом данных по заявкам на покупку. Посмотрим, продолжится ли эта полоса на следующей неделе.
Как я всегда подчеркиваю, отслеживание свежих еженедельных данных в трекере выходных, который учитывает ряд переменных, связанных с жильем, означает, что вы не будете удивлены, когда выйдет отчет о продажах существующего жилья. Ищите эту статью-трекер каждую субботу, чтобы быть в курсе того, что происходит в режиме реального времени.
English