В 2025 году данные по заявкам на покупку жилья впервые за многие годы показали положительную динамику, что означает, что еженедельных данных было больше положительных, чем отрицательных, и большую часть года почти во всех еженедельных отчетах наблюдалась положительная динамика по сравнению с прошлым годом. Однако объемы продаж существующего жилья, вероятно, будут лишь немного выше в 2025 году, чем в 2024 году.
Так как же мы могли наблюдать лишь незначительный рост по сравнению с прошлым годом, когда у нас было 46 недель положительных данных за этот период, а в течение 33 недель рост был двузначным? Что ж, как я часто говорю на... Подкаст HousingWire DailyДанные о заявках на ипотеку представляют собой результаты опросов, отражающие тенденции, и их интерпретация может быть очень сложной. Поэтому сегодня я хочу объяснить этот тип данных.
Данные за 2025 год
Сейчас я не учитываю последние две недели года, потому что на все еженедельные данные по рынку жилья влияют праздники и первые несколько дней нового года. Однако, поскольку 2025 год в основном уже позади, вот что получилось. данные приложения покупки выглядело так:
- 23 положительных результата
- 20 отрицательных показаний
- 6 плоских отпечатков
- 46 недель подряд положительные показатели по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
- 33 недели подряд двузначного роста в годовом исчислении
На первый взгляд, данные за год выглядят очень хорошо. Однако мы исходим из рекордно низких уровней, основанных на данных о заявках на покупку за 2024 год, поэтому к процентному увеличению за год в 2025 году следует относиться с осторожностью. Кроме того, наши новые данные о объявлениях В 2025 году наблюдался рост, а это значит, что большинство новых продавцов собирались приобрести жилье в ипотеку, что объясняет некоторое увеличение количества заявок на покупку по сравнению с предыдущим годом.
Когда спрос на жилье улучшится
Начиная с 2022 года, лучшие показатели продаж существующего жилья у нас наблюдались не тогда, когда количество заявок на покупку демонстрировало рост по сравнению с прошлым годом, а когда у нас были положительные данные по сравнению с предыдущей неделей. Хорошим примером этого является конец 2022 года и середина 2024 года. В конце 2022 и начале 2023 года у нас было около 12 недель положительных данных по сравнению с предыдущей неделей, но без роста по сравнению с прошлым годом. Это привело к тому, что в феврале 2023 года было продано почти на 500 000 домов больше, чем в январе.
В 2024 году у нас практически не было данных, демонстрирующих стагнацию или рост по сравнению с прошлым годом, но данные за неделю показали 12 положительных показателей против пяти отрицательных и одной недели без изменений. Это привело к увеличению продаж жилья на несколько сотен тысяч по сравнению с минимумами 2024 года. Так что же произошло в 2025 году?
По мере снижения доходности 10-летних облигаций и ставки по ипотечным кредитам В итоге, когда ставка наконец опустилась ниже 6,641 TP3T, мы начали наблюдать более позитивные данные по сравнению с предыдущей неделей. Фактически, данные по рынку жилья, как правило, улучшаются, когда ипотечные ставки опускаются ниже 6,641 TP3T и приближаются к 61 TP3T. Как видно ниже, доходность 10-летних облигаций снижалась весь год, и, в отличие от конца 2024 года, в последние два месяца года она оставалась вблизи минимумов года.
Вот как выглядели данные по заявкам на покупку, когда ставки упали ниже 6,641 TP3T;
- 11 позитивных еженедельных отпечатков
- 9 негативов, отпечатки по неделям
- 20 недель двузначного роста в годовом исчислении
Эти данные дали нам следующее: 9-месячный максимум В сфере продаж существующего жилья зафиксировано примерно на 200 000 сделок больше, чем в июне, когда были зафиксированы минимальные показатели.
Заключение
Когда мы говорим о рынке жилья в 2026 году, нам следует сосредоточиться на еженедельных данных, включая данные о заявках на покупку. Крайне низкие требования к темпам роста в годовом исчислении, которые мы наблюдали в 2025 году, не применимы к 2026 году, поэтому еженедельные данные будут иметь ключевое значение. Если нам удастся добиться положительных результатов как в еженедельном, так и в годовом исчислении, это будет хорошо для рынка жилья.
Данные по заявкам на покупку жилья охватывают период от 30 до 90 дней, поэтому они являются хорошим индикатором будущего роста продаж, когда у нас есть положительные данные по сравнению с предыдущей неделей и рост по сравнению с прошлым годом. Как видно на графике ниже, спреды по ипотечным кредитам находятся на трехлетнем минимуме и почти вернулись в нормальный диапазон 1,60%-1,80%, что создает более благоприятную среду для спроса, чем в последние несколько лет.
В начале 2026 года выходные дни Трекер рынка жилья Мы будем постоянно обновлять данные по заявкам на ипотеку, добавляя контекстные данные по показателям за неделю и за год, чтобы вы могли разобраться в этом важном сегменте рынка жилья.
English