Несмотря на слухи, появившиеся в начале этого года, что Федеральная торговая комиссия (FTC) был расследование Зиллоу и Красноперый над их Сделка по синдикации аренды $ на сумму 100 миллионов, объявление о том, что FTC подала в суд обе компании все еще несли в себе элемент неожиданности.
«Это показывает, что федеральное правительство по-прежнему пристально следит за сектором недвижимости», — сказал Чак Кейн, адвокат и президент Альянс Решения, написал в электронном письме. «Те, кто думал, что нынешняя администрация будет отступить от контроля и принуждения по сравнению с предыдущими, глубоко ошибочны».
FTC пристально следит за технологическими компаниями
Хотя удивительно видеть, что администрация Трампа занимает жесткую позицию по антимонопольному обеспечению, Маркс Стербков, управляющий юрист Юридическая группа Стербковотметил, что в настоящее время FTC внимательно изучает потенциальные антимонопольные дела с участием технологических компаний.
«Неудивительно, что Федеральная торговая комиссия (FTC) принимает меры. Руководители этой организации имеют богатый опыт в антимонопольном праве в сфере технологий, и эта технологическая проблема вызывает у них достаточно серьёзные опасения», — сказал Стербкоу. «Сейчас они сосредоточены на монополизации технологий. Они считают, что это подавляет конкуренцию, и это действительно так».
В дополнение к иску FTC, генеральные прокуроры В среду аналогичный иск был подан в Вирджинии, Вашингтоне, Нью-Йорке, Коннектикуте и Аризоне. Стербкоу отметил, что политический состав этих генеральных прокуроров, среди которых есть Джейсон Миярес, республиканец из Вирджинии, указывает на то, что этот вопрос является двухпартийным.
Zillow и Redfin предположительно сговорились устранить конкурентов
В исках государственные и федеральные регулирующие органы утверждают, что Zillow и Redfin вступили в сговор с целью устранения конкуренции на рынке сдачи в аренду помещений и что их соглашение о синдикации нарушает антимонопольное законодательство и раздел 5 Закона FTC.
«Практический результат соглашения очевиден: Redfin прекратила свою текущую деятельность по рекламе многоквартирных домов и на срок действия соглашения прекратила конкурировать за предоставление [услуг по размещению объявлений в интернете] рекламы многоквартирных домов», — говорится в заявлении FTC. «Полное устранение критически важной конкуренции в этой высококонцентрированной сфере нанесёт ущерб рекламодателям, сдающим жилье в аренду, и американцам, которые полагаются на ILS для поиска своего следующего жилья».
Обвинения могут иметь решающую силу
Харрисон МакЭвой, партнер в Шиндер Кантор Лернер LLP который специализируется на антимонопольном праве, считает, что обвинения имеют решающее значение.
«Обычно подобные соглашения подвергаются тщательной проверке, поэтому ответчикам придется предоставить некое обоснование сделки, способствующее конкуренции, в противном случае для правительства все может пройти довольно гладко», — сказал Макэвой.
МакЭвой отметил, что FTC также подала иски в соответствии с Закон Клейтона, в котором утверждается, что соглашение представляет собой приобретение, поскольку Zillow приобрела активы, «включая отношения с клиентами Redfin, ключевых сотрудников, деловую информацию и обязательство Красноперый расторгнуть класс клиентских контрактов к определенной дате».
«Это обеспечивает передачу значительной части пакета прав и привилегий от Redfin к Zillow таким образом, что такая передача имеет экономическое значение и антиконкурентный эффект», — говорится в заявлении FTC.
«Даже если суд увидит некое обоснование сделки, что приведет к снижению внимания к иску по разделу 1 Закона Шермана, суд также оценит ее в соответствии со стандартами слияний», — сказал Макэвой.
Что касается претензий правительства к Закону о Федеральной торговой комиссии, Макэвой заявил, что, поскольку этот закон немного шире антимонопольного законодательства, он может предоставить Федеральной торговой комиссии немного больше гибкости для доказательства своей позиции.
Участие FTC — это «весьма громкое заявление»
Однако независимо от того, как развернется дело, Стербкоу считает, что вмешательство FTC — это громкое заявление.
«Всякое вмешательство Федеральной торговой комиссии, особенно в наши дни, имеет огромное значение», — сказал Стербкоу. «И FTC, возможно, права, поскольку консолидация зачастую приводит к росту расходов, а эта сделка может привести к сокращению возможностей поиска квартир для потребителей и повышению расходов арендодателей на рекламу недвижимости».
Хотя судебные иски могут оказаться дорогостоящими для Zillow и Redfin, что было приобретенный Ракета в марте этого года, говоря о судебных издержках, Макэвой отметил, что ни один из исков не требует денежного возмещения ущерба, а только судебного запрета, что потенциально может означать просто расторжение сделки.
«Возможно, это в какой-то степени является своего рода подведением чертой или сигналом для рынка аренды о том, что подобные сделки в будущем неприемлемы», — сказал он.
English