Европа становится основным направлением глобальной миграции богатых людей
Согласно последнему отчету Knight Frank о стиле жизни в Европе, Европа укрепляет свой статус предпочтительного направления для состоятельных людей со всего мира, поскольку меняющиеся налоговые режимы, геополитическая напряженность и меняющиеся визовые программы ускоряют миграцию богатых людей.
Опрос состоятельных домохозяйств в различных регионах показывает, что политическая стабильность, качество жизни и эффективное управление привлекают все больше инвесторов, предпринимателей и семьи в европейские города, при этом Испания, Португалия, Ирландия и Греция выделяются как самые быстрорастущие рынки на континенте.
Возрождение города
После многих лет пандемии, вызванной высоким спросом на курорты и альпийские курорты, крупные города снова в моде. Почти половина переезжающих теперь предпочитает городскую жизнь, причём Мадрид, Лиссабон и Милан пользуются растущим спросом. Главными преимуществами были названы уединение, культурная жизнь и удобство. Прибрежные районы заняли второе место.
«Покупатели гонятся не только за красивыми видами или известными почтовыми индексами — они учитывают климатические реалии, новые правила, жизненные приоритеты и глобальную мобильность», — сказал Марк Харви, руководитель отдела международного жилого строительства в Knight Frank. «Престиж по-прежнему важен, но это уже не единственная валюта».
Налоги, визы и мобильность
Налоговые правила играют всё более важную роль в принятии решений о переезде: 59% респондентов назвали их решающим фактором, поднявшись с третьего места в прошлом году. Список возглавляют подоходный налог и налог на имущество, за ними следуют налог на прирост капитала и налог на богатство. Этот фактор особенно привлекателен для жителей Великобритании и миллениалов.
Визовые программы также меняют мобильность: половина респондентов заявили, что планируют подать заявление на получение европейской визы в течение пяти лет, причём наиболее привлекательной оказалась «Золотая виза». Миллениалы выразили наибольший интерес к этим программам.
Образ жизни также меняется. Всё больше обеспеченных домохозяйств арендуют жильё перед покупкой, переезжают в среднем возрасте, чтобы улучшить своё образование или образ жизни, и склоняются к удалённой работе. 63% состоятельных людей с высоким достатком (HNWI) заявили, что работают удалённо, причём самые высокие показатели зафиксированы в США, Великобритании и Бельгии. Цифровая инфраструктура теперь становится решающим фактором: 71% заявил, что доступ к сверхскоростному широкополосному интернету повлияет на выбор места жительства.
Макро попутный ветер
Макроэкономический фон Европы усилил её привлекательность. Инфляция резко снизилась, что поддержало доходы домохозяйств, а Европейский центральный банк снизил процентные ставки восемь раз, что сократило стоимость обслуживания долга по сравнению с США и Великобританией. Испания, Португалия, Ирландия и Греция лидируют на континенте по прогнозам роста ВВП, а Иберия также опережает страну по росту цен на недвижимость и объёму транзакций.
«У богатых всегда были возможности выбора, но никогда они не реализовывали их с такой срочностью и масштабом», — заявила Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела исследований европейского рынка жилья в Knight Frank. «Мы наблюдаем не просто демографический сдвиг, а фундаментальное изменение глобальной картины благосостояния».
English