Прошла неделя с тех пор, как Изменения в расчетах NAR вступили в силу. Повлияли ли изменения на какие-либо данные о жилье, которые мы отслеживаем каждую неделю? Поскольку выплата комиссии покупателю не так прозрачна, как раньше, я ожидал задержек в процессе покупки жилья, поскольку люди адаптировались к новым правилам.
В последний раз мы наблюдали подобный эффект, когда ипотечным кредиторам пришлось начать включать ТРИД в 2015 году — это вызвало одномесячный обвал продаж существующих домов, потому что просто потребовалось немного больше времени, чтобы закрыть сделку. В следующем месяце эти продажи восстановились, поскольку все нашли ритм в том, как работать. Давайте посмотрим, произошло ли что-то подобное в течение первой официальной недели данных после изменений в расчетах NAR.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Как ставки по ипотечным кредитам упали в последнее время, рост запасов замедлился ниже моего недельного целевого уровня 11 000-17 000. Это неудивительно, так как я нацелился на недельный средний уровень роста со ставками выше 7%. Я предполагаю, что более высокие ставки могут создать больший рост запасов, поскольку они ограничивают спрос на ипотеку, поэтому замедление темпов роста запасов кажется мне нормальным. Ничто в этих данных пока не кажется мне существенно затронутым изменениями в расчетах NAR. На прошлой неделе инвентарь жилья вырос на 6,271.
- Еженедельное изменение запасов (16 августа - 23 августа): Запасы выросли с 698,473 к 704,744
- Та же неделя в прошлом году (18 августа - 25 августа): Запасы выросли с 497,361 к 503,924
- В 2022 году рекордное дно запасов составило 240,497
- Годовой пик запасов в 2024 году приходится на эту неделю 704,744
- В некотором контексте активные объявления на этой неделе в 2015 году были 1,215,873
Данные о новых объявлениях
Данные о новых листингах переживают свой традиционный сезонный спад. 2024 год — второй самый низкий год новых листингов за всю историю, но мы все равно увидели рост по сравнению с прошлым годом, что является позитивным моментом. Здесь тоже нет ничего ненормального.
Вот количество новых объявлений за последнюю неделю по сравнению с предыдущими несколькими годами:
- 2024: 64,595
- 2023: 54,584
- 2022: 64,670
Процент снижения цены
В среднем за год треть всех домов снимают снижение цен — это стандартная активность на рынке жилья. Рост ставок по ипотеке в прошлом и этом году привел к росту снижения цен, особенно с ростом запасов. Эта линия данных недавно замедлилась из-за падения ставок, но мы видели некоторый рост еженедельно.
Теоретически, если продавец не платит комиссию покупателю из выручки продавца, этот продавец делает свой дом более дорогим для покупателя, который должен принести больше денег для закрытия сделки. Хотя мы видели здесь некоторый рост еженедельно, ничего не является окончательным в данных о процентном снижении цены.
Несколько месяцев назад, на подкаст HousingWire Daily, я обсуждал, что данные по росту цен охладятся во второй половине года. Вот проценты снижения цен за последнюю неделю за предыдущие несколько лет:
- 2024: 39.9%
- 2023: 36%
- 2022: 39%
Еженедельные ожидаемые продажи
Ниже приведен Альтос Исследования еженедельные данные о предстоящих контрактах в годовом исчислении, показывающие спрос в реальном времени. Мы увидели некоторое увеличение спроса здесь на недельной основе, и рост в годовом исчислении несколько отличается от прошлой недели. Тем не менее, здесь нет ничего, что заставило бы меня думать, что закон что-то изменил.
- 2024: 368,363
- 2023: 361,337
- 2022: 405,363
В заключение, я не увидел ничего в приведенных выше данных, что указывало бы на то, что мы видим влияние изменений в расчетах NAR. Это только первая неделя: я буду следить за этим в течение четырех недель, чтобы увидеть, как это происходит с TRID, повлияет ли это на ежемесячные данные о продажах, но на сегодняшний день ничего.
Доходность по 10-летним облигациям и ставки по ипотечным кредитам
Мой Прогноз на 2024 год включено:
- Диапазон ставок по ипотеке от 7,25% до 5,75%
- Доходность 10-летних облигаций составляет 4,25%-3,21%.
Даже с негативная печать пересмотра работы и детское крепление Джером Пауэлл на прошлой неделе, знаменитый уровень 3.80%, который я обсуждал весь год, удержался. Это очень впечатляет. Опять же, если данные по труду и экономике ослабнут, мы можем пойти вниз по доходности и ставкам по ипотеке.
Ипотечные спреды
Ипотечные спреды стали негативной историей в 2023 году, поскольку крах Банк Кремниевой долины и в результате банковский кризис подтолкнули их к новым циклическим максимумам. В этом году у нас нет этой переменной, и спреды улучшились.
Если бы мы взяли худшие уровни спредов 2023 года и включили их сегодня, ставки по ипотечным кредитам были бы 0.49% прямо сейчас выше. Хотя мы далеки от средних показателей по спредам, тот факт, что мы наблюдаем такое улучшение, является плюсом в этом году.
В моих интервью с CNBC и Yahoo Финансы В пятницу я обсуждал, как будущее снижение ставок и более мягкая политика ФРС должны привести к снижению спредов, что приведет к снижению ставок на 0,75%-1% и возвращению их к более нормальному уровню.
Данные заявки на покупку
Поскольку ставки по ипотеке упали более 1% в последнее время, мы проведем черту на песке в этой точке и будем отслеживать данные по заявкам на покупку до конца года. За последние 11 недель данные по заявкам на покупку имели шесть положительных моментов против пять негативных отпечатков. На прошлой неделе наблюдалось недельное снижение на 5%.
С тех пор, как в ноябре 2023 года ставки по ипотеке начали снижаться, мы увидели 18 позитивных отпечатков, 18 негативных отпечатков, и два плоских отпечатка в еженедельных данных. Однако, поскольку ставки по ипотеке начали расти в начале этого года, мы наблюдали снижение спроса.
Предстоящая неделя: отчеты по жилью и данные по инфляции расходов на личное потребление
Это будет менее драматичная неделя в плане экономических данных, но у нас есть тонна отчетов по жилью, несколько отчетов по ценам на жилье, ожидаемые продажи домов и приложения для покупки. Основные данные ФРС по инфляции — квартальные и ежемесячные отчеты о личных потребительских расходах — выйдут на этой неделе. Президент ФРС Уоллер также выступит с речью. Мне будет интересно посмотреть, удержится ли уровень 3,80% снова на этой неделе.
English