Данные о пересечении жилищных вопросов и политики очевидны: в 2024 году жилищный вопрос будет вызывать большой отклик у молодых избирателей, но высокие ставки по ипотечным кредитам и высокие цены на жилье могут стать проблемой на долгие годы вперед. Это согласно отчет опубликовано на этой неделе автором Политик.
Недавние данные об особенностях рынка жилья, включая существующие дома и предстоящие продажи, ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье, не рисуют радужную картину рынка жилья для новых участников. Эксперты в данной области обращают на это внимание.
«Активность продаж жилья находится на 30-летнем минимуме — она, по сути, застряла на этом уровне, поэтому вся экономическая активность, связанная с продажей жилья, находится на низком уровне», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальная ассоциация риэлторов (НАР) к розетке.
Ценообразование, похоже, больше всего волнует молодых избирателей. согласно опросу проводится Красноперый главный экономист Дэрил Фэйрвезер. Но инициативы федерального правительства, в частности, не привели к значительному прогрессу в этом вопросе, поскольку политика на местном уровне, уровне округов и штатов часто является более важным фактором, определяющим изменения цен, чем федеральная политика.
«Это беспрецедентно, это никогда не было такой проблемой», — сказал Фэйрвезер Politico. «Я думаю, что это первый раз, когда жилье может действительно иметь значение в колеблющихся штатах — раньше оно было в основном в прибрежных районах».
Фэйрвезер добавил, что важность жилищного вопроса была замечена в недавних президентских дебатах в США, где президент Джо Байден сразу упомянул жилье вопросы в качестве приоритета в случае избрания на второй срок.
Запасы растут, но не настолько быстрыми темпами, чтобы решить проблемы с поставками, которые «строились годами», добавил Фэйрвезер. Частично это связано с эффектом блокировки ставки по ипотеке, когда заемщики, которые в противном случае были бы готовы переехать и продать, мотивированы удерживать низкую ставку по ипотеке, которую они получили в 2020-2021 годах.
«Рынку жилья действительно трудно выбраться из этого кризиса из-за эффекта блокировки ставок по ипотечным кредитам», - сказала она Politico. «Я не думаю, что проблемы на рынке жилья исчезнут в ближайшие годы. Это может занять десятилетие».
Администрация Байдена объявила за последний год о ряде жилищных мер, направленных на расширение доступа к рынку, в последний раз включая новая грантовая программа, $469 миллионов инвестиции в ремонт и расширение доступность жилищных консультаций и финансирование.
Цены несколько замедляются, но остаются исторически высокими, сказал Орф Дивунги, старший экономист компании Зиллоу в Политико.
«Сегодня я думаю, что мы находимся в гораздо лучшем положении, чем в 2022 году, когда цены росли неустойчиво», — сказал Дивунги. «Такой перегретый темп может привести к краху, поэтому ФРС пришлось действовать, когда это произошло».
Между тем, для появления значимого снижения ставок потребуется больше времени.
English