По данным Zillow, рынок жилья в 2026 году будет находиться на пути к более стабильной ситуации: рост цен будет умеренным, продажи немного вырастут, а ставки по ипотеке останутся выше 6%.
Прогноз следует за тем, что аналитики описывают как год небольших, но значимых достижений для покупателей жилья, включая улучшение доступность и более выгодные условия для покупателей почти в 20 крупных мегаполисах.
« Рынок жилья наконец-то приходит в более здоровое состояние, покупатели и продавцы начинают возвращаться», — сказал Миша Фишер, главный экономист ЗиллоуПокупатели выигрывают от увеличения запасов и повышения доступности, в то время как продавцы отмечают стабильность цен и более устойчивый спрос. В 2026 году у каждой группы будет больше возможностей для маневра.
По прогнозам Zillow, стоимость жилья в США вырастет на 1,2% в 2026 году после вялого роста в 2025 году.
Стабилизация цен должна сократить количество домовладельцы чья недвижимость стоит ниже цены покупки. По состоянию на октябрь 2025 года стоимость жилья снизилась на 24 из 50 крупнейших рынков, проанализированных Zillow.
По прогнозам Zillow, к 2026 году это число сократится до 12.
Ставки ипотеки, продажи домов
Портал недвижимости ожидает ставки по ипотечным кредитам чтобы оставаться выше 6% до следующего года.
Компания утверждает, что точность прогнозирования инфляции цен на жилье — основного компонента потребительской инфляции — дает ей уверенность в этом прогнозе.
Умеренное снижение ставок в этом году повысило доступность жилья до самого высокого уровня за последние три года, и экономисты ожидают, что постепенное смягчение привлечет больше покупателей, даже если возвращение к минимумам времен пандемии маловероятно.
По прогнозам Zillow, в 2026 году будет продано 4,26 млн существующих домов, что на 4,3% больше прогнозируемого показателя этого года.
Аналитики заявили, что годы ограниченного инвентарь и высокие процентные ставки по займам создали неудовлетворенный спрос, который может начать высвобождаться по мере повышения доступности.
Новое строительство, льготы для арендаторов
Экономисты ожидают, что 2026 год станет самым слабым годом для начало строительства односемейного жилья с 2019 года, после вялого 2025 года.
Большое предложение новых домов, уже имеющихся на рынке, а также проекты, находящиеся на стадии реализации, побуждают застройщиков воздерживаться от начала строительства новых объектов.
По состоянию на август темпы строительства односемейных домов были на 5% ниже прошлогодних. Дополнительное снижение на 2% в следующем году может привести к снижению активности ниже уровня 2023 года, добавил Zillow.
Строители Ожидается, что компании продолжат предлагать стимулы, включая снижение процентных ставок по ипотеке, особенно на рынках, где доступность жилья остается ограниченной.
Доступность аренды ожидается улучшение в большинстве крупных мегаполисов после года, в котором доходы опережали рост арендной платы на 37 из 50 крупнейших рынков.
По прогнозам Zillow, арендная плата за многоквартирные дома в 2026 году вырастет на 0,3%, а арендная плата за одноквартирные дома — на 2,3%, поскольку некоторые потенциальные покупатели откладывают покупки.
Нью-Йорк остаётся исключением. Экономисты StreetEasy ожидают ускорения роста арендной платы в этом городе, вопреки общенациональным тенденциям.
Ожидается рост числа арендаторов жилья в стиле лайфстайл
Zillow ожидает большего арендаторы оставаться арендаторами по своему выбору.
По данным опроса потребителей, проведенного компанией, почти трое из пяти арендаторов заявили, что планируют продолжить аренду в следующем году.
Даже если ставки по ипотечным кредитам В то время как акции должны были упасть, только 37% заявили, что будут покупать — по сравнению с 45% годом ранее.
Родители играют всё большую роль в формировании спроса на аренду жилья. У 37% арендаторов теперь есть дети младше 18 лет, по сравнению с 33% в прошлом году.
Поскольку семьи составляют значительную часть среди ищущих квартиры, аналитики ожидают увеличения спроса на здания с удобствами, удобными для детей.
Аналитики StreetEasy утверждают, что в 2026 году общественные пространства продолжат определять рынок аренды жилья в Нью-Йорке.
Эффективность дома и ИИ
Рост расходов домохозяйств подталкивает покупателей к выбору домов с энергоэффективный и экономичные функции — включая конструкции с нулевым потреблением энергии, аккумуляторы для всего дома и зарядные устройства для электромобилей.
Zillow ожидает роста спроса на дома, «оптимизированные для хранения продуктов», с такими функциями, как кладовые, холодильные камеры в гараже и холодильные шкафы.
Прогнозируется, что инструменты ИИ выйдут за рамки базовой помощи и начнут координировать этапы транзакций — от соединения потребителей с агентами до планирования туров и помощи в подготовке к переговорам и закрытию сделки.
Аналитики утверждают, что этот сдвиг может сделать сделки более гладкими и предсказуемыми для покупателей, продавцов и арендаторов.
English