Согласно новому отчету компании, рынок элитного жилья в апреле потерял обороты, поскольку финансовая неопределенность побудила многих покупателей и продавцов элитного жилья отложить сделки. Зиллоу.
Типичный показатель определяется как 5% с наивысшей стоимостью жилья в каждом регионе. роскошный дом в США сейчас оценивается примерно в $1,8 млн.
Несмотря на замедление активности на рынке, цены продолжают расти: стоимость элитного жилья увеличилась на 2,7% в годовом исчислении, что почти вдвое превышает рост на 1,4%, наблюдаемый в более широком Рынок жилья.
«Несмотря на замедление рынка, цены на жилье продолжают расти — многообещающий знак для продавцов, рассматривающих возможность выставления своей недвижимости на продажу», — говорится в заявлении Орфе Дивунги, старшего экономиста Zillow.
«В частности, стоимость элитного жилья осталась стабильной, даже несмотря на то, что и покупатели, и продавцы стали более осторожными после апрельских событий. волатильность фондового рынка».
Мартовский импульс не продлится долго
Замедление следует за кратковременным подъемом в марте. Элитные дома, сдаваемые по контракту, выросли более чем на 30% с февраля по март, но активность резко упала в апреле.
Контракты упали на 12% месяц за месяцем — разворот типичного весеннего тренда. В апреле 2024 года контракты выросли на 10% по сравнению с мартом.
Количество новых объявлений также сократилось в этом году — на 5% меньше, чем в марте, и на 3,4% меньше, чем в апреле 2024 года.
«Глобальные экономические условия и стабильность также играют важную роль», — сказал Дивунгуй. «По мере того, как экономические условия начнут стабилизироваться, рынок элитного жилья может вновь обрести некоторую динамику».
Хотя покупатели предметов роскоши часто имеют большую ликвидность и капитал, чем те, кто работает на более широком рынке, высокие ставки по ипотечным кредитамПо словам Zillow, высокие цены на жилье и общая экономическая неопределенность продолжают оказывать влияние на их решения.
Тем не менее, ограниченный инвентарь и востребованность элитной недвижимости, площадь которой зачастую составляет около 3500 квадратных футов и которая расположена на больших участках, поддерживают цены на плаву на многих рынках.
Региональные различия в ценах
Цены на предметы роскоши сильно различаются по всей стране.
Среди 50 крупнейших мегаполисов самые дорогие рынки предметов роскоши находятся в Калифорнии. Сан-Хосе возглавляет список типичных элитных домов стоимостью около 1 млн. фунтов стерлингов, за которыми следуют Лос-Анджелес ($5,1 млн.) и Сан-Франциско (1ТП4Т4,8 млн.).
В нижнем ценовом диапазоне самая низкая типичная стоимость класса люкс зафиксирована в Буффало, штат Нью-Йорк, — чуть более 1 TP4T835,000.
Несколько городов Среднего Запада лидировали в росте цен на предметы роскоши. Годовой прирост был самым сильным в Цинциннати (+7,3%); Колумбусе, Огайо (+6,8%); Чикаго (+6,3%); Кливленде (+6,1%) и Лас-Вегасе (+6,1%).
Между тем, стоимость элитного жилья снизилась в Остине (-2,1%), Тампе (-1,7%) и Майами (-0,5%).
Роскошные дома в Огайо также продавались быстрее всего. В Цинциннати и Колумбусе такие дома обычно уходили под контракт в течение пяти дней.
В общенациональном масштабе типичный элитный дом стоит примерно в пять раз дороже дома среднего ценового диапазона — это немного меньше, чем соотношение 5,5 к 1 в 2020 году, что говорит о небольшом сокращении ценового разрыва.
English