Зиллоу В понедельник компания произвела фурор, объявив об интеграции приложения с OpenAI's ChatGPT. Через интеграция, потребители могут ввести описание того, что они ищут в объекте недвижимости, в ChatGPT, и он предоставит им листинги с фотографиями, картами и ценами, все это на основе Зиллоу.
Эта интеграция отличается от других недавних объявлений, связанных с искусственный интеллект, такой как «Внутри недвижимости»с HomeSearch AIДанные о листинге передаются из Zillow на другой сайт, ChatGPT, а не хранятся в домене Zillow.
Но хотя многие в сфере недвижимости были взволнованы этой новостью, Виктор Лунд, управляющий партнер Группа WAV, были некоторые опасения.
В запись в блоге На сайте WAV Group Лунд заявил, что, хотя интеграция приложения Zillow в ChatGPT создает «приятный опыт», она скрывает «серьезную проблему».
«Zillow не запрашивал разрешения у MLS или брокеров, владеющих этими данными, прежде чем передавать их в среду OpenAI ChatGPT», — написал Лунд.
По словам Лунда, лицензии IDX Zillow позволяют компании отображать данные MLS на её веб-сайте и в мобильном приложении. Однако эти разрешения не распространяются на возможность Zillow публиковать или передавать данные MLS на другие домены, особенно те, которые контролируются другими компаниями.
«ChatGPT не является собственностью Zillow. Это отдельная сторонняя платформа, управляемая OpenAI, которая не имеет лицензии на данные какой-либо MLS. Когда Zillow подключила свой сервер Model Context Protocol к комплектам разработки программного обеспечения OpenAI, она фактически перепубликовала списки MLS в среде, не контролируемой ни брокером, ни MLS, ни участниками», — написала Лунд.
«Это явное нарушение правил кооперативного взаимодействия, лежащих в основе MLS. Это ничем не отличается от Майкрософт сбор листингов MLS без лицензии и их публикация».
По словам Лунда, интеграция Zillow и ChatGPT является «нарушением как духа, так и буквы сотрудничества».
The Национальная ассоциация риэлторов' (НАР) В Справочнике MLS указано, что «все отображения листингов IDX должны находиться под фактическим и очевидным контролем Участника и должны быть представлены общественности как отображение Участника. Фактический контроль требует, чтобы Участник разработал отображение или обеспечил разработку отображения для Участника в соответствии с соглашением, предоставляющим Участнику право определять, какие листинги будут отображаться и как они будут отображаться».
Кроме того, в политике отмечается, что «разумный потребитель, получающий дисплей Участника, будет понимать, что дисплей принадлежит Участнику и что дисплей контролируется Участником».
В своём первоначальном объявлении об интеграции Zillow отметила, что информация о листинге, предоставляемая потребителям в ChatGPT, будет соотнесена с листинговым агентом и MLS. Кроме того, компания пояснила, что не лицензирует данные MLS для ChatGPT и что новый интерфейс ChatGPT работает исключительно в рамках существующих MLS-соглашений Zillow.
«Zillow лидирует в следующем этапе эволюции поиска недвижимости, будучи единственным приложением для поиска недвижимости в ChatGPT, платформе, которой еженедельно пользуются более 800 миллионов человек по всему миру. Мы всегда работаем над соблюдением отраслевых правил и ограничений, и в этом случае мы также смогли представлять интересы отрасли в рамках инноваций OpenAI», — написал представитель Zillow в электронном письме. «Это партнерство расширяет видимость объявлений, возвращает клиентов к агентам и демонстрирует ответственные инновации, которые расширяют возможности всей отрасли».
Учитывая характер интеграции приложений, ветеран индустрии MLS Саул Кляйн По его мнению, неясно, нарушает ли Zillow правила на самом деле. Однако публикация Лунда заставила Кляйна задуматься о ситуации.
«Я вижу беспокойство, и у меня было достаточно оснований для того, чтобы передать его нашим юристам и узнать их мнение по этому поводу», — сказал Кляйн, генеральный директор Сан-Диего MLS«Для меня это важно, потому что ценность данных MLS снижается из-за неправильного использования, и чем больше мы допускаем неправильное использование, тем больше снижения, тем меньше ценности мы как MLS-провайдеры имеем в качестве хранителей этих данных и защищаем их для владельцев недвижимости».
Независимо от того, соответствует ли интеграция Zillow-ChatGPT политике каналов IDX MLS, Кляйн считает, что она проливает свет на важный разговор о скорости развитие технологий и давняя политика MLS.
«Люди, включая меня, все чаще обращаются к ChatGPT вместо Google «чтобы направлять их на веб-сайты, поэтому интеграция с этими моделями ИИ действительно разумна», — сказал Кляйн.
«Технологии сильно изменились с тех пор, как два десятилетия назад были написаны правила IDX, и, возможно, сейчас самое время, особенно по мнению Zillow, начать разговор на эту тему».
English