По данным ATTOM, количество пустующих домов в США в третьем квартале 2025 года осталось практически неизменным, несмотря на то, что число заброшенных объектов недвижимости, находящихся в залоге у банка, так называемых «зомби», выросло, что подчеркивает устойчивость спроса на жилье, несмотря на сохраняющиеся очаги стресса.
По данным ATTOM, опубликованным в четверг в своем ежеквартальном отчете «Вакантная недвижимость и «зомби» о заложенном жилье», по состоянию на сентябрь 2025 года пустовало около 1,39 млн жилых объектов, что эквивалентно 1,31 млн трлн жилого фонда страны. Эта доля практически не менялась более трех лет, несмотря на то, что ипотечные ставки и проблемы с доступностью жилья привели к снижению покупательской активности.
В отчёте, основанном на данных государственного реестра недвижимости и ежемесячных отчётах о вакантных площадях, установлено, что в третьем квартале 222 318 домов находились в процессе обращения взыскания. Около 7500 из них, или 3,38%, уже были оставлены владельцами. Это незначительное увеличение по сравнению с 3,30% в предыдущем квартале и 3,14% годом ранее.
«Пустые и «зомби» дома могут снизить стоимость прилегающей недвижимости и спровоцировать негативную динамику на местном рынке жилья», — заявил генеральный директор ATTOM Роб Барбер. «Хотя в этом квартале мы наблюдаем небольшой рост числа «зомби» домов, общий уровень пустующих домов и домов, находящихся в процессе обращения взыскания, остаётся на удивление стабильным».
Региональные тенденции
Уровень изъятия жилья «зомби» вырос в 23 штатах по сравнению с предыдущим кварталом, но незначительно. Самый резкий годовой рост зафиксирован в Колорадо и Вашингтоне, где показатели более чем удвоились по сравнению с прошлым годом. Заметный рост также наблюдался в Айове, Северной Каролине и Оклахоме. С другой стороны, в Джорджии, Нью-Джерси, Иллинойсе и Нью-Йорке зафиксировано одно из самых резких падений.
Самый низкий уровень вакантных площадей наблюдался на северо-востоке страны. В Нью-Гэмпшире, Вермонте и Нью-Джерси уровень вакантных площадей был ниже 0,55%, тогда как в Оклахоме, Канзасе и Алабаме он превышал 2%.
Метро Маркетс
В целом, ситуация в крупных мегаполисах была лучше, чем в среднем по стране. Из 135 проанализированных мегаполисов, в 57% уровень «зомби-конфискаций» оказался ниже национального эталона в 3,38%. Тем не менее, в некоторых частях Среднего Запада концентрация оставалась высокой. Уичито, штат Канзас, возглавил список с 12,7% из числа конфискованных объектов, оставшихся свободными. За ним следуют Пеория, штат Иллинойс, и несколько городов Огайо, включая Янгстаун и Кливленд.
Напротив, в Нэшвилле (Теннесси) не было зарегистрировано ни одного объекта недвижимости-зомби, в то время как на таких рынках, как Атлантик-Сити, Прово и Роли, показатель оказался ниже 1%.
Акции, принадлежащие инвесторам
Жилье, принадлежащее инвесторам, оказалось более уязвимым к вакансиям. Из 24,9 млн домов, принадлежащих инвесторам по всей стране, в квартале пустовали 3,6%, или 882 336. Самый высокий уровень вакансий в этой группе наблюдался в Индиане и Иллинойсе, а самый низкий — в Нью-Гэмпшире, Вермонте и Айдахо.
Точки доступа по почтовому индексу
Наибольшая активность зомби наблюдалась в нескольких районах. Почтовый индекс Лос-Анджелеса 91001 лидирует в стране по числу заброшенных объектов недвижимости, находящихся в процессе выселения, – более 80%. В число наиболее рискованных районов также вошли Пеория, Индианаполис, Тампа и Кливленд.
По словам Барбера, несмотря на отдельные проблемные зоны, данные свидетельствуют о по-прежнему устойчивом спросе на рынке жилья. «В целом, похоже, что покупатели по всей стране быстро заполняют освободившиеся дома», — сказал он.
English