На основе недавно опубликованного отчета ATTOM за третий квартал Отчет о пустующей недвижимости и зомби-конфискации имущества за 2024 год, почти 1,4 миллиона (1 357 423) жилых объектов в Соединенных Штатах пустуют. Эта цифра составляет 1,3 процента, или один из 76 домов, по всей стране — примерно столько же, сколько во втором квартале этого года.
В отчете также сообщается, что в третьем квартале этого года в США в процессе изъятия имущества находилось 222 934 объекта жилой недвижимости, что на 6 процентов меньше, чем во втором квартале 2024 года, и на 29,3 процента меньше, чем в третьем квартале 2023 года. Активность изъятия имущества снизилась за последний год после всплеска случаев, произошедшего после отмены общенационального моратория на преследование кредиторами домовладельцев, не выполняющих свои обязательства, введенного во время пандемии коронавируса, в середине 2021 года.
Среди этих объектов недвижимости, находящихся на стадии предварительной конфискации, около 7000 пустуют в третьем квартале 2024 года в качестве «зомби-конфискаций» (объектов недвижимости, находящихся на стадии предварительной конфискации, брошенных владельцами). Эта цифра немного превышает показатель предыдущего квартала, но на 20,2 процента ниже, чем год назад.
Последний подсчет домов-зомби продолжает долгосрочную тенденцию, согласно которой такие объекты недвижимости представляют собой лишь малую часть общего жилого фонда страны — в настоящее время это всего один из 14 776 домов в США. Соотношение примерно такое же, как и в предыдущем квартале (один из 14 724), но значительно ниже, чем один из 11 565 в третьем квартале прошлого года, что является самым низким показателем с начала 2021 года. Зомби-аресты по-прежнему настолько редки, что большинство местных рынков жилья по всей стране практически не испытывают проблем с упадком и разложением, которые может привлечь и распространить эта недвижимость.
Между тем доля объектов недвижимости, находящихся на стадии предварительной конфискации и перешедших в статус «зомби», немного выросла: с 2,9 процента во втором квартале 2024 года до 3,1 процента в текущем квартале.
«Зомби-конфискации продолжают оставаться всего лишь точкой на экране радара — одним из многих показателей общей прочности рынка жилья США. После некоторых опасений по поводу роста количества заброшенных домов после окончания жестких мер по конфискации имущества из-за COVID, они остаются аномалией на большей части территории страны», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Одним из важных факторов является исторически высокий уровень собственного капитала. Это дает домовладельцам, которые могут испытывать трудности с выплатами по ипотеке, сильный стимул для переговоров о новых планах выплат, что, в свою очередь, сокращает количество конфискаций имущества. В результате все меньше владельцев просто уходят от своей недвижимости, как это сделали многие после Великой рецессии конца 2000-х годов».
Сохранение тенденции к продаже «зомби-объектов» в третьем квартале связано с тем, что бум на рынке жилья в стране продолжается уже 13-й год, сводя на нет признаки замедления в 2023 году.
По данным ATTOM о продажах жилья, средняя стоимость жилья по стране выросла на 6 процентов в годовом исчислении весной 2024 года, достигнув нового максимума в $365,000. Она увеличивалась каждый год с 2011 года, увеличившись за это время более чем вдвое. Эти достижения привели к историческому улучшению собственного капитала домовладельцев, в результате чего почти 95 процентов владельцев с ипотекой накопили хотя бы часть собственного капитала, а половина из них задолжала менее 50 процентов от оценочной стоимости своей недвижимости.
Количество случаев изъятия жилья у зомби в США в квартальном исчислении в основном не изменилось, а в годовом исчислении снизилось
В третьем квартале 2024 года по всей стране владельцы освободили в общей сложности 7007 объектов жилой недвижимости, которым грозит конфискация, что на 0,9 процента больше, чем 6945 во втором квартале 2024 года, но меньше, чем 8782 в третьем квартале 2023 года. Количество объектов недвижимости-зомби осталось прежним поквартально или немного выросло в 26 штатах — обычно увеличиваясь менее чем на 20 единиц. В 24 штатах их число сократилось.
Наибольшее процентное снижение с третьего квартала 2023 года по третий квартал 2024 года в штатах, где год назад было не менее 50 зомби-домов, зафиксировано в Коннектикуте (число зомби-домов сократилось на 79 процентов, с 87 до 18), Оклахоме (число зомби-домов сократилось на 78 процентов, с 199 до 43), Айове (число зомби-домов сократилось на 78 процентов, с 290 до 64), Северной Каролине (число зомби-домов сократилось на 74 процента, с 191 до 50) и Нью-Мексико (число зомби-домов сократилось на 74 процента, с 95 до 25).
Единственный годовой прирост среди штатов, где в третьем квартале 2023 года было зафиксировано не менее 50 случаев зомби-конфискации имущества, произошел во Флориде (число зомби-объектов выросло на 64 процента, с 1199 до 1961), Техасе (число выросло на 63 процента, с 112 до 183) и Нью-Джерси (число выросло на 12 процентов, с 205 до 230). В Джорджии этот показатель остался прежним — 85.
Общий уровень вакансий также примерно такой же
Уровень вакантных площадей для всех жилых объектов в США остается практически неизменным уже 10 кварталов подряд, колеблясь около 1,3%. Последний показатель в 1,31 процента (один из 76 объектов) немного выше 1,26 процента как во втором квартале 2024 года, так и в третьем квартале прошлого года.
Штаты с самым высоким уровнем вакантных площадей для всех видов жилой недвижимости: Оклахома (2,36 процента, или один из 42 домов, в третьем квартале этого года), Канзас (2,32 процента, или один из 43), Миссури (2,11 процента, или один из 47), Алабама (2,09 процента, или один из 48) и Западная Вирджиния (2,08 процента, или один из 48).
Наименьший общий уровень вакантных площадей зафиксирован в Нью-Гэмпшире (0,35 процента, или один из 282 домов), Вермонте (0,41 процента, или один из 243 домов), Нью-Джерси (0,43 процента, или один из 231 дома), Айдахо (0,5 процента, или один из 201 дома) и Юте (0,65 процента, или один из 153 домов).
Другие важные выводы за третий квартал 2024 года:
Среди 170 городских статистических районов США, в которых в третьем квартале 2024 года насчитывалось не менее 100 000 объектов жилой недвижимости, к районам, в которых не менее 100 объектов недвижимости могут быть конфискованы, и где самые высокие показатели конфискации жилья «зомби», относятся Пеория, штат Иллинойс (23 процента объектов недвижимости, находящихся в процессе конфискации, являются пустующими); Сидар-Рапидс, штат Айова (10,9 процента); Янгстаун, штат Огайо (8,1 процента); Уичито, штат Канзас (8 процентов) и Сент-Луис, штат Миссури (7,5 процента).
Помимо Сент-Луиса, самые высокие показатели зомби-конфискации жилья среди крупных городских агломераций, где в третьем квартале 2024 года насчитывается не менее 500 000 объектов жилой недвижимости и не менее 100 домов, которым грозит конфискация, зафиксированы в Кливленде, штат Огайо (7,4 процента домов, находящихся в процессе конфискации, пустуют); Питтсбурге, штат Пенсильвания (5,8 процента); Индианаполисе, штат Индиана (5,7 процента) и Сан-Антонио, штат Техас (5,2 процента).
Из 36 миллионов домов, принадлежащих инвесторам, по всей территории США в третьем квартале 2024 года около 939 000 пустуют, или 2,6 процента. Самый высокий уровень пустующих домов, принадлежащих инвесторам, наблюдается в Индиане (5,5 процента пустуют), Оклахоме (4,6 процента), Алабаме (4,4 процента), Миссури (4,3 процента) и Канзасе (4,2 процента).
Из примерно 12 000 конфискованных банковских домов в США в третьем квартале 2024 года 12,9% пустуют. В штатах, где есть не менее 50 банковских домов, самые высокие показатели пустуют в Канзасе (24,1% пустуют), Нью-Мексико (23,4%), Огайо (23,4%), Индиане (22,5%) и Орегоне (20%).
Самые высокие показатели зомби-конфискации жилья в округах США, где в третьем квартале 2024 года в процессе конфискации находилось не менее 500 объектов недвижимости, зафиксированы в округе Брум (Бингемтон), штат Нью-Йорк (15,5 процента домов, находящихся в процессе конфискации, пустуют); округе Кайахога (Кливленд), штат Огайо (7,9 процента); округе Пинеллас (Сент-Питерсберг), штат Флорида (7,3 процента); округе Мэрион (Индианаполис), штат Индиана (7,3 процента) и округе Эри (Буффало), штат Нью-Йорк (6,8 процента).
Среди почтовых индексов с достаточным количеством данных для анализа, 89 из 100 лучших, где зомби-недвижимости представляют собой наибольшую долю всех домов, находятся в Нью-Йорке, Флориде и Иллинойсе. Наибольшая доля находится в почтовых индексах 61605 в округе Пеория, Иллинойс (один из 134 домов); 32206 в округе Дювал (Джексонвилл), Флорида (один из 238); 13350 в округе Херкимер, Нью-Йорк (один из 239 домов); 61603 в округе Пеория, Иллинойс (один из 241) и 10993 в округе Рокленд (Западный Хаверстро), Нью-Йорк (один из 287).
English