Риск ураганов и расходы на страхование остановят продажи домов на побережье США в 2025 году
Теперь, когда сезон ураганов 2025 года официально начался, по данным NOAA, у домовладельцев вдоль побережья США возникает новая и растущая проблема — особенно на уже напряженном рынке жилья с исторически низким запасом. Рост стоимости и сокращение доступности страхования имущества начинают влиять на стоимость домов и замедлять продажи даже в районах, которые когда-то считались стабильными. Движущей силой этого сдвига является не местоположение или спрос, а растущие риски, связанные со стихийными бедствиями.
Согласно недавно опубликованному отчету Cotality о рисках ураганов в 2025 году, финансовые и социальные последствия усиления ураганной активности усиливаются, особенно в тех частях страны, которые менее подготовлены к противостоянию экстремальным погодным явлениям.
Анализ Cotality по всей стране показал, что более 33,1 млн жилых объектов — от Техаса до Мэна — подвержены умеренному или высокому риску повреждения ураганным ветром. Общая стоимость реконструкции (RCV) этих домов превышает $11,7 трлн.
В отчете также подчеркивается опасность затопления в результате штормовых приливов, в результате чего под угрозой оказываются более 6,4 млн домов, а совокупный ущерб от штормовых приливов составляет 1 трлн TP4T2,2 трлн.
«Наши данные показывают, что береговая линия меняется, а последствия ураганов распространяются не только дальше — как по стоимости, так и по расстоянию, — но и на более постоянной основе», — сказал Майклер Болтон-Смит, вице-президент по маркетингу страховых продуктов в Cotality. «Это отражается в ценообразовании страховок, которое в некоторых случаях может фактически вытеснять людей с того, что ранее считалось менее рискованными рынками».
В отчете подчеркивается, что даже районы за пределами исторически высокорисковых зон испытывают давление. Хотя в среднем на США обрушивается два урагана в год, их влияние все больше отражается на местных рынках недвижимости. В таких городах, как Чарльстон (Южная Каролина), Уилмингтон (Северная Каролина) и Вирджиния-Бич (Вирджиния), где более 656 000 домов подвергаются риску затопления штормовыми волнами, дома дольше остаются на рынке.
Данные Cotality показывают, что дома в Вирджиния-Бич оставались на рынке на 32% дольше в 2025 году по сравнению с началом 2024 года. В Уилмингтоне наблюдалось аналогичное замедление: дома там продавались на 19% дольше за тот же период.
«Хотя проблемы, с которыми сталкиваются рынки прибрежной недвижимости, серьезны, они не являются непреодолимыми. Страховые премии, решения о кредитовании, стоимость имущества и тенденции на рынке недвижимости — все это подвержено влиянию риска, но это также означает, что ими можно управлять с помощью правильной информации», — продолжил Болтон-Смит. «Страхование остается проблемой, но поскольку технологии продолжают совершенствовать возможности моделирования, есть основания для оптимизма».
Результаты исследования свидетельствуют о том, что политикам, страховщикам и специалистам по недвижимости необходимо срочно адаптироваться к меняющимся рискам, а домовладельцам — лучше понимать, как факторы страхования, связанные с климатом, могут повлиять на будущее жилья на побережье.
English