Прокуроры федерального правительства опубликовали обширную новую документацию по продолжающемуся судебному разбирательству между Техас Кэпитал Банк (TCB) и Джинни Мэй, включая множество корреспонденции, имевшей место непосредственно перед захватом Обратное ипотечное финансирование портфолио обслуживания от Джинни Мэй.
Кроме того, мировой судья одобрил просьбу правительства о продлении срока раскрытия информации до июля.
Новые заявки
Документ, отправленный в суд в пятницу утром, показывает непосредственную обеспокоенность руководителей RMF банкротством и отсутствие желания со стороны других участников индустрии обратной ипотеки взять на себя контроль над всем кредитным портфелем.
Лидеры обратились к Джинни Мэй, которая поначалу сопротивлялась предоставлению помощи, которую требовала компания. Джинни Мэй предположила, что RMF в январе 2022 г. покупка кредитного портфеля от Американская группа консультантов (AAG), возможно, способствовало его финансовой нестабильности.
Джинни Мэй понимала, что «среда процентных ставок — не единственный фактор, определяющий ситуацию с ликвидностью RMF», — заявила тогдашний президент Джинни Мэй Аланна Маккарго в письме в RMF 26 ноября 2022 года. «Например, RMF принял деловое решение приобрести портфель American Advisors Group и определила, что на тот момент она знала о характеристиках кредита и была способна управлять этим типом портфеля.
«RMF согласилась, что возьмет на себя обязательства по всему портфелю, а не только по его части. В обязанности RMF входит найти упорядоченное решение своих предстоящих обязательств по закупкам. Не существует программы государственной помощи, которая могла бы вмешаться и взять на себя ответственность эмитента в нынешних обстоятельствах».
В начале декабря 2022 года Джинни Мэй направила письмо RMF, в котором заявила, что неспособность компании получить разрешение на банкротство для финансирования привлечений заемщиков представляет собой событие немедленного дефолта, что побудило RMF попытаться передать свой портфель другому кредитору.
Дорога к захвату
За этим последовала перепалка между Джинни Мэй, кредиторами RMF (включая TCB) и другими кредиторами, кульминацией которой в конечном итоге стала конфискация Джинни Мэй в конце декабря 2022 года. О многих из этих событий ранее сообщалось ЖильеПроволока''s Reverse Mortgage Daily' в обширная история в котором задокументированы обстоятельства, приведшие к краху РМФ.
Джинни Мэй в конце концов конфисковал сервисный портфель RMF примерно 20 декабря 2022 года. В документах указывается, что в тот день HUD и Джинни Мэй направили сотрудников в офисы RMF, чтобы облегчить получение кредитов в пулах ценных бумаг, поддерживаемых Ginnie Maes Home Equity Conversion Mortgage (HECM) (HMBS). Это стало первым дефолтом эмитента HMBS, гарантированного Джинни Мэй, в истории программы.
Впоследствии «Джинни Мэй» уточнила в своем запросе на государственный бюджет, что принятие портфеля вызвало значительную нагрузку на свои ресурсы. Хотя компания Ginnie Mae владеет большим портфелем HMBS, она не выпускает никаких пулов HMBS.
Заемщик рисует
Джинни Мэй также представила отдельный административный протокол по делу, включающему Федеральное жилищное управление (FHA) показало, что должностные лица HUD и FHA получали входящие сообщения от заинтересованных заемщиков, чьи запланированные и внеплановые обратные выплаты по ипотечным кредитам остались невыполненными.
В конечном итоге этот вопрос для заемщиков был решен, когда РМФ получил дополнительное финансирование, которое пошло на финансирование этих непогашенных займов. Средства были отправлены субсервисеру Селинк, который затем исполнял платежи заемщика. Средства УТС оказались в центре спора между банком и правительством.
УТС в конечном итоге принеси его костюм против Джинни Мэй в октябре 2023 года, утверждая, что государственная компания «погасила, без всякого вознаграждения, первоочередное право удержания TCB на десятки миллионов долларов в качестве залога», вытекающее из спонсируемой [FHA] программы [HECM].
Это произошло после того, как Джинни Мэй якобы обратилась в TCB, чтобы избежать «катастрофического срыва программы HECM». В обмен на предоставление кредита RMF TCB заявил, что получил право первоочередного залога «на определенное обеспечение HECM», которое банк назвал «критически важным», поскольку без него единственным залогом, на которое TCB мог бы рассчитывать, была обанкротившаяся компания в RMF.
Продление предоставлено
В последующих документах Джинни Мэй отверг обвинения за пределами существенных фактов, связанных с заключенными соглашениями между всеми сторонами и положениями, регулирующими программу HMBS. Хотя Джинни Мэй добивалась прекращения дела, председательствующий судья позволил продолжить рассмотрение основной части дела и отклонил лишь небольшую часть первоначальной жалобы.
Ранее на этой неделе государственные прокуроры запросил продление срок подачи материалов по делу УТС с середины июня до середины июля, заявив, что текущий аудит из HUD Офиса Генерального инспектора (OIG), а соображения конфиденциальности потребовали больше времени для подачи документов в протокол суда.
Просьба о продлении не встретила сопротивления, и 13 июня мировой судья Ли Энн Рино одобрила ее.
English