По данным Redfin, продажи домов в США в мае 2024 года упали на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонных колебаний и упали на 2,9% по сравнению с годом ранее.
За последнее десятилетие было всего два месяца с меньшим количеством продаж жилья: октябрь 2023 года, когда ставки по ипотечным кредитам подскочили до 23-летнего максимума, и май 2020 года, когда начало пандемии остановило рынок жилья, а продажи жилья упали до минимума. рекордно низкий показатель.
«Сегодня покупатели сталкиваются со многими реалиями горячего рынка, хотя немногие дома переходят из рук в руки», — сказал старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа. «Продажи идут вяло, потому что высокие затраты на покупку жилья пугают как охотников за жильем, так и потенциальных продавцов. А поскольку домов на продажу так мало, покупатели на некоторых рынках ввязываются в ценовые войны, что помогает поднять цены на жилье до рекордно высокого уровня».
Цены на жилье достигли еще одного рекордного уровня в мае, а ставки по ипотечным кредитам продолжали расти
Средняя цена продажи дома выросла на 5,11 TP3T в годовом исчислении в мае до рекордного уровня 1 TP4T439 716. Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке достигла 7,06%. Это больше, чем 6,99% месяцем ранее и 6,43% годом ранее, и более чем вдвое превышает исторический минимум 2,68% во время пандемии. Среднедневные ставки по ипотечным кредитам действительно упали до самого низкого уровня примерно за три месяца на этой неделе после того, как последний отчет CPI показал, что инфляция продолжает снижаться.
Несмотря на то, что дома продаются дороже, чем когда-либо прежде, многим продавцам по-прежнему приходится снижать прейскурантные цены после выставления домов на продажу, что является положительным моментом для покупателей.
Почти каждый пятый дом, выставленный на продажу, столкнулся со снижением цен
Почти каждый пятый (19,2%) дом, выставленный на продажу в мае, имел снижение цен по сравнению с 13,2% годом ранее и чуть ниже рекордного уровня 21,7%, установленного в октябре 2022 года.
Некоторые продавцы снижают цены, потому что изначально они выставили свой дом за слишком большую цену, и в итоге он остался на рынке. Типичный дом, выставленный на продажу в мае, простоял на рынке 32 дня. Хотя это сопоставимо с показателем годом ранее, это самый высокий уровень за любой май с начала пандемии.
Падение цен особенно распространено в регионах, где предложение жилья быстро растет, например, во Флориде и Техасе. В этих областях отдельные продавцы домов сталкиваются с жесткой конкуренцией со стороны жилищно-строительных компаний.
Дефицит жилья улучшается, но остается серьезным
Новые листинги выросли на 0,3% в месячном исчислении в мае с учетом сезонных колебаний и выросли на 8,8% по сравнению с годом ранее. Тем не менее, они были примерно на 20% ниже допандемического уровня (май 2019 года). Во многом это связано с тем, что многие домовладельцы не хотят продавать жилье, поскольку чувствуют себя «запертыми» из-за низкой ставки по ипотеке, которую они получили во время пандемии.
Количество активных объявлений, или общее количество домов, выставленных на продажу, выросло на 0,4% в месячном исчислении с учетом сезонных колебаний и подскочило на 11,1% по сравнению с годом ранее – это самый большой годовой прирост с начала 2023 года. Тем не менее, количество активных объявлений было примерно на 25% ниже допандемический уровень.
В то время как новые объявления представляют собой количество домов, выставленных на продажу в течение данного месяца, активные объявления представляют собой общее количество домов, которые были выставлены на продажу в течение данного месяца. Это означает, что последний показатель включает дома, которые не продаются. Одна из причин, по которой количество активных предложений так сильно выросло, заключается в том, что в некоторых районах дома задерживаются на рынке и устаревают.
Количество активных предложений также растет вдоль юго-западного побережья Мексиканского залива во Флориде. В Норт-Порте они выросли на 51,1% в годовом исчислении без корректировки – это самый большой прирост в стране. Следующими шли Тампа (46%) и Кейп-Корал (45.1%). Эти рынки жилья остывают быстрее, чем где-либо еще в стране, на фоне бума нового строительства, усиления стихийных бедствий и резкого роста расходов на страхование.
Между тем, многие из рынков, которые держатся лучше всего и наблюдают рост цен, например, Рочестер, штат Нью-Йорк, являются относительно доступными и имеют почти рекордно низкое предложение.
Основные события на уровне метро: май 2024 г.
Цены: Медианные цены продажи больше всего выросли по сравнению с годом ранее в Анахайме, Калифорния (17,6%), Кливленде (15,1%) и округе Нассау, штат Нью-Йорк (14,2%). Больше всего они упали в Кейп-Корал, Флорида (-2,7%), Гонолулу (-2,1%) и Остине, Техас (-1,1%).
Снижение цен: В Индианаполисе 48,1% объявлений упали в цене – это более высокая доля, чем в любом другом метрополитене, проанализированном Redfin. Следующими шли Тампа, Флорида (45,2%) и Денвер (44,8%). Самые низкие доли были в Ньюарке, штат Нью-Джерси (13,4%), округе Лейк, штат Иллинойс (15%) и Милуоки (15,2%). Примечание. Три из 10 метрополитенов с наибольшей долей падения цен находятся во Флориде и три — в Техасе.
Новые объявления: Больше всего новых предложений выросли в Сан-Хосе, Калифорния (32,7%), Сиэтле (31,2%) и Денвере (31,1%). Больше всего они упали в Атланте (-7,7%), Новом Орлеане (-4,4%) и Гринсборо, Северная Каролина (-4,3%).
Активные объявления: Активные листинги выросли больше всего в Норт-Порте, штат Флорида (51,1%), Тампе (46%) и Кейп-Корал (45,1%). Больше всего они упали в Нью-Брансуике, штат Нью-Джерси (-8,1%), Чикаго (-7,3%) и Роли, Северная Каролина (-5,5%).
Закрытые продажи домов: Продажи домов больше всего выросли в Сан-Хосе (16,6%), Миннеаполисе (11,7%) и Сан-Франциско (10,5%). Больше всего они упали в Стоктоне, штат Калифорния (-15,4%), Буффало, штат Нью-Йорк (-15,3%) и Сан-Антонио (-14,3%).
Продается по цене выше прейскурантной: В Рочестере, штат Нью-Йорк, 77,1% домов продано по цене выше окончательной прейскурантной цены, что является самой высокой долей среди мегаполисов, проанализированных Redfin. Следующими следовали Сан-Хосе (76,1%) и Окленд, Калифорния (68,4%). Самые низкие доли были в Норт-Порте (5,9%), Уэст-Палм-Бич, Флорида (8,1%) и Кейп-Корал (8,6%).
English