Арендная плата за жильё в США в мае выросла второй месяц подряд

Запрашиваемая арендная плата достигла самого высокого уровня с 2022 года

По данным Redfin, средняя запрашиваемая арендная плата в США выросла на 0,8% в годовом исчислении в мае 2024 года до $1,653 — самого высокого уровня с октября 2022 года. Это второй подряд рост (арендная плата выросла на 0,9% в годовом исчислении в апреле) после 11 месяцев снижения. . Арендная плата выросла на 0,5% в месячном исчислении.

Цены на квартиры тесно связаны с предложением квартир. Объемы многоквартирного строительства резко возросли во время пандемического безумия, которое привело к снижению цен на аренду, поскольку владельцы зданий конкурировали за арендаторов. Несмотря на то, что объемы строительства многоквартирных домов упали ниже среднего исторического показателя за 10 лет, все еще существует отставание от новых квартир, которые появляются на рынке каждый месяц, что сдерживает рост цен.

«Спрос со стороны молодых арендаторов остается высоким, поскольку многие из них предпочитают оставаться на месте, а не бороться со все более недоступным рынком покупки жилья», — сказал старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари. «Но до сих пор рост цен на аренду был ограничен, поскольку новых квартир достаточно для удовлетворения спроса даже в самое загруженное время года на рынке аренды».

За последние три квартала уровень вакантных площадей для аренды колеблется на уровне 6,6%. Это самый высокий уровень с 2021 года, однако стоит отметить, что уровень вакантных площадей уже не растет так, как во время пандемии.

Хотя в мае запрашиваемая арендная плата выросла, она остается стабильной по сравнению с прошлыми годами; во время пандемии они выросли на 17,5% в годовом исчислении, а прошлым летом упали на 4,1%. Тем не менее, медианная запрашиваемая арендная плата в мае была всего на $47 ниже (-2,8%) рекордного максимума августа 2022 года, составившего $1700, что создало проблемы с доступностью для некоторых арендаторов.

Арендная плата в Вашингтоне, округ Колумбия, растет двузначными числами, но падает в «солнечном поясе»

В Вашингтоне, округ Колумбия, медианная запрашиваемая арендная плата в мае выросла на 11,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это самый большой скачок среди 33 крупных мегаполисов США, проанализированных Redfin. В четырех других метрополитенах наблюдался двузначный рост: Цинциннати (10,9%), Чикаго (10,8%), Вирджиния-Бич, Вирджиния (10,3%) и Миннеаполис (10,3%).

Наибольшее снижение запрашиваемой арендной платы произошло в Джексонвилле, Флорида (-10,1%), Сан-Диего (-8,7%), Остине, Техас (-7,2%), Сиэтле (-5,9%) и Финиксе (-5,5%).

Арендная плата в «Солнечном поясе» падает отчасти потому, что в этом регионе строится больше квартир, чем в других частях страны (например, на Среднем Западе и Северо-востоке), чтобы удовлетворить спрос, вызванный притоком людей, переехавших сюда во время пандемии. Но жилищный бум, вызванный пандемией, теперь остался в зеркале заднего вида, и владельцы недвижимости сталкиваются с вакансиями, что приводит к снижению арендной платы.

Между тем, арендная плата во многих метрополитенах Среднего Запада растет, потому что в регионе строится не так много квартир. Средний Запад также является наиболее доступным регионом для жизни, что помогает поддержать спрос в то время, когда доступность жилья на большей части территории США ограничена.