The Федеральное жилищное управление (FHA) на этой неделе объявлено что его портал FHA Connection (FHAC), который предоставляет одобренным FHA кредиторам и деловым партнерам безопасный онлайн-доступ к компьютерным системам на Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) — будет обновлен с учетом выполнение новой политики пересмотра стоимости (ROV) для оценок.
Одновременно с публикацией Письмо залогодержателю (ML) 2024-07В FHA заявили, что новая политика позволит ипотечным заемщикам «запрашивать повторную оценку оценочной стоимости их собственности, если они считают, что оценка была неточной или предвзятой».
Новое правило, которое кредиторы должны ввести в действие к 2 сентября 2024 года, распространяется на все односемейные форвардные и обратная ипотека программы. По мнению FHA, это улучшает текущую политику ROV, одновременно добавляя дополнительную ясность для оценочных проверок. К ним относятся «улучшения процесса, с помощью которого заемщики могут запросить ROV, если они обнаружат проблему с оценкой».
FHAC будет изменен как для программ форвардного кредитования, так и для программ кредитования Home Equity Conversion Mortgage (HECM), включив в него «Запрос заемщика на информацию об обзоре оценки» в разделе подтверждающей информации портала на экране заявки на страхование.
Кредиторам придется ответить на множество новых вопросов, касающихся прогресса, в том числе о том, запросил ли заемщик ROV, а также на несколько связанных с этим вопросов об основаниях для такой проверки.
Кредитору также будет предложено несколько вариантов ответа относительно того, как был решен такой запрос. Варианты включают разрешение андеррайтер (при условии, что в подшивку кейса включена достаточная информация); подача андеррайтером запроса ROV оценщику; определение андеррайтера о том, что оценка была «существенно неполной»; или «другой» вариант, который можно заполнить соответствующими деталями.
« Руководство ФХАК обновлен и доступен на главной странице портала», — пояснили в ведомстве на этой неделе. В руководстве содержатся подробные инструкции для нового раздела на странице 20 для форвардных ипотечных кредитов на одну семью и на странице 17 для кредитов HECM.
Кредиторы также должны сохранять любую документацию, связанную с ROV, для включения в папку дела.
«Это включает в себя всю письменную переписку между залогодержателем, заемщиком, оценщиком и любыми другими сторонами, участвующими в процессе ROV», — говорится в объявлении. «Напоминаем, что положения ML 2024-07 могут быть реализованы немедленно, но должны быть реализованы для номеров дел FHA, присвоенных 2 сентября 2024 года или после этой даты».
8 августа FHA также проведет виртуальный брифинг для заинтересованных сторон, на котором представители отрасли смогут задать вопросы профильным экспертам FHA. Регистрация на мероприятие уже активна.
English