По данным Ассоциации риэлторов Майами, общий объем продаж домов в округе Палм-Бич в мае 2024 года снизился на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 2775 до 2573. Снижение связано с отсутствием запасов в ключевых ценовых точках. Статистика была бы намного сильнее, если бы она включала в себя мощный рынок и объемы строительства новых застройщиков Южной Флориды.
Продажи домов на одну семью в округе Палм-Бич незначительно снизились на 1,4% по сравнению с прошлым годом, с 1439 до 1460. Число существующих квартир в округе Палм-Бич в мае 2024 года сократилось на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 1315 до 1134.
«Высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают подрывать продажи, но цены на жилье по-прежнему растут более чем в половине рынков во всех округах», — сказала главный экономист Miami Realtors Гей Короратон. «Рост цен отражает рост доли продаж домов на миллионы долларов и конкуренцию за более дешевые дома. Я не предвижу, что это повышение курса уменьшится, поскольку ставки по ипотечным кредитам упадут на четверть процента ниже 7% к концу 2024 года и на четверть процента ниже 6% к концу 2025 года, чему будет способствовать появление разочарованных покупателей за последние три года».
По данным Freddie Mac, 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой по состоянию на 20 июня составляла 6,87%. Это меньше, чем 6,95% на предыдущей неделе, но выше, чем 6,67% год назад.
Новые объявления в округе Палм-Бич приближаются к допандемическому уровню. Это увеличило общий объем запасов и дает покупателям жилья больше разнообразия.
В мае 2024 года общее количество новых объявлений в округе Палм-Бич увеличилось на 13 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 3053 до 3466.
Общий объем запасов снизился на 27,6% по сравнению со средним историческим значением для округа Палм-Бич. Среднемесячный исторический средний показатель существующих запасов округа Палм-Бич составляет 16 196, а текущий запас - 11 726.
Общее количество активных листингов в конце мая увеличилось на 62,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 7 198 до 11 726.
В мае 2024 года количество домов на одну семью увеличилось на 44,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 3529 активных объявлений в прошлом году до 5108 в прошлом месяце. За тот же период в 2023 году количество объектов кондоминиумов увеличилось на 80,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 3669 до 6618.
Месячный запас запасов для частных домов составляет 4,4 месяца, что указывает на рынок продавца. Инвентаризация существующих кондоминиумов составляет 7 месяцев, что указывает на сбалансированный рынок. Сбалансированный рынок между покупателями и продавцами предлагает поставки на срок от шести до девяти месяцев.
В мае 2024 года средние цены на дома на одну семью в округе Палм-Бич выросли на 3,61 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличившись с 1 TP4T622 500 до $645 000. Медианные цены на существующие квартиры выросли на 7,91 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 1 TP4T315 000 до $340 000.
Общий долларовый объем округа Палм-Бич в мае 2024 года составил $2,4 млрд. Долларовый объем домов на одну семью увеличился на 7,28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $1,8 млрд. Объем кондоминиумов в долларах снизился на 6,95% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $644 млн.
Только 0,4% всех закрытых продаж жилья в округе Палм-Бич в прошлом месяце оказались проблемными, включая REO (недвижимость, принадлежащую банкам) и короткие продажи, что ниже 0,7% в мае 2023 года.
В мае 2024 года короткие продажи и REO составили 0,07% и 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно от общего объема продаж округа Палм-Бич.
Процент неудачных продаж в округе Палм-Бич ниже, чем в среднем по стране. В национальном масштабе проблемные продажи составили 2% продаж в мае 2024 года, практически не изменившись по сравнению с прошлым месяцем и предыдущим годом.
Средний процент первоначальной прейскурантной цены, полученной для домов на одну семью, в мае 2024 года составил 94,1%. Средний процент первоначальной прейскурантной цены, полученной для существующих кондоминиумов, составил 93,5%.
Среднее количество дней между датами листинга и датами заключения контракта при продаже домов на одну семью в округе Палм-Бич составило 39 дней по сравнению с 27 днями в прошлом году. Среднее время продажи домов на одну семью составило 84 дня по сравнению с 75 днями в прошлом году.
Среднее количество дней между датой листинга и датой заключения договора для квартир составляло 44 дня по сравнению с 32 днями. Среднее количество дней до продажи квартир составило 85 дней по сравнению с 73 днями.
Продажи за наличные составили 52,2% закрытых продаж округа Палм-Бич в мае 2024 года по сравнению с 52,1% в мае 2023 года. Согласно последним статистическим данным NAR, около 28% продаж домов в США осуществляются наличными.
Продажи за наличные составили 60,11 TP3T от всех продаж существующих квартир в округе Палм-Бич и 46% от сделок с одной семьей.
English