Впервые с начала 2020 года начало пандемии
Национальный брокер по недвижимости Redfin сообщает, что типичный дом в США, проданный в течение четырех недель, закончившихся 23 июня 2024 года, был продан на 0,3% ниже запрашиваемой цены.
Это первый случай, когда типичный дом продается по прейскурантной цене в это время года с момента начала пандемии в 2020 году, когда рынок жилья практически остановился. Типичный дом был продан ровно по прейскурантной цене год назад и примерно на 2% выше прейскурантной цены два года назад.
Кроме того, за этот период чуть менее двух третей (32,3%) домов в США были проданы по запрашиваемой цене. Это самая низкая доля за весь июнь с 2020 года и меньше, чем 36% годом ранее. Почти 7% продавцов жилья снизили запрашиваемую цену, что в среднем является самым высоким уровнем с ноября 2022 года, по сравнению с 4,7% год назад.
Вероятность продажи домов ниже запрашиваемой цены возрастает, поскольку предложение превышает спрос, по крайней мере, на определенные типы домов в определенных частях страны. Количество новых объектов недвижимости выросло на 8,2% в годовом исчислении по всей стране, в то время как продажи незавершенного жилья снизились на 4,3%, что является самым большим снижением за четыре месяца. Большая часть запасов устаревает; более 60% домов выставлены на продажу как минимум на месяц без заключения договора.
Покупатели уклоняются из-за заоблачной стоимости жилья
Средняя цена продажи дома выросла на 4,9% в годовом исчислении и достигла рекордного уровня в $397 250. Хотя ставки по ипотечным кредитам снизились с шестимесячного максимума мая, среднее недельное значение все еще находится около 7%. Ежемесячный платеж типичного покупателя жилья составляет $2785, что примерно на $50 ниже рекордного уровня.
Рекордная жара – еще одна причина, по которой некоторые покупатели в последнее время отошли на второй план.
«Я слышал, как некоторые клиенты говорили: «На улице так жарко, что я не хочу ничего видеть», — сказал Джо Хант, менеджер Redfin в Финиксе. «Но если бы ставки по ипотеке были ниже, я сомневаюсь, что жара отпугнула бы покупателей».
Покупатели могут вскоре получить небольшую передышку по расходам
Растущая вероятность того, что дома будут продаваться ниже запрашиваемой цены, а также высокая доля продавцов, снижающих свои цены, могут означать, что рост продажных цен теряет динамику. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам могут снизиться еще больше, если инфляция продолжит снижаться.
И покупатели, и продавцы должны реалистично оценивать цены на сегодняшнем рынке.
Продавцы не должны завышать цену, а покупатели должны знать, что они могут вести переговоры, но только в том случае, если дом находился на рынке без особой активности в течение как минимум нескольких недель.
«Некоторые покупатели думают, что могут заключить сделку, потому что слышат, что рынок крутой, а некоторые продавцы думают, что каждый дом будет продан за большие деньги, независимо от его состояния», - сказала Марие Круйтхофф, агент Los Angeles Redfin Premier. «На самом деле все зависит от дома и местоположения. Самая популярная недвижимость в этом районе либо готова к заселению, либо полностью отремонтирована. Дома между ними, довольно хорошие, но не обновленные, находятся на рынке дольше всех».
English