The Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) во вторник объявлено что он опубликовал обновленные правила для своей программы реабилитационного ипотечного страхования 203 (k), стремясь «модернизировать программу и повысить ее полезность для отдельных лиц и семей, ищущих доступное финансирование для ремонта или реабилитации дома на одну семью при его покупке или рефинансировании. ».
Об обновлениях сообщил Федеральное жилищное управление (FHA) Комиссар Джулия Гордон и мэр Филадельфии Шерелл Паркер в доме Касана Симмонса, Филадельфия житель, который использовал программу для ремонта своего дома.
Программа 203(k) позволяет включать затраты на ремонт или реконструкцию в единую ипотеку, используемую для покупки или рефинансирования дома, и покрывает структурный ремонт (фундамент и новая крыша), модернизацию кухонь и/или ванных комнат, а также энергоэффективность или проекты по устойчивости к изменению климата.
HUD заявил, что эти новые усовершенствования, как ожидается, «значительно расширят использование программы и станут важным компонентом усилий администрации Байдена-Харриса по решению проблем с обеспечением жильем в стране», согласно HUD.
203(k) содержит две отдельные программы: «стандартную» для капитального ремонта и «ограниченную» для более мелкого ремонта или реконструкции. В обе версии были внесены обновления.
Эти обновления включают увеличение общих допустимых затрат по ограниченному продукту с $35 000 до $75000, а также ежегодный пересмотр этих итоговых сумм для учета влияния рыночных условий на затраты; продление периода реабилитации для обоих продуктов до 12 месяцев по стандартному и до девяти месяцев по ограниченному; признание финансирования консультанта по статье 203(k), если заемщик решит его использовать; и увеличение допустимых гонораров, которые может взимать консультант, - первое обновление таких гонораров с 1995 года.
Гордон сказал, что эти обновления появились уже давно.
«Изменения, о которых мы объявляем сегодня в программе 203(k), давно назрели и будут способствовать более широкому использованию этой программы там, где она необходима больше всего – в районах, где дома доступны по цене, но требуют ремонта», – сказал Гордон. «Увеличение использования ипотечных кредитов 203(k) поможет модернизировать и оживить дома, что поддерживает предложение доступного жилья и укрепляет районы».
Симмонс также описал полезность своего кредита 203(k).
«Благодаря этой важной программе я смог сделать ремонт в своем доме», — сказал Симмонс. «Я в восторге от того, что HUD и администрация Байдена-Харриса вносят улучшения для улучшения и расширения этой программы, поэтому тысячи домовладельцев могут отремонтировать свои дома».
«У HUD есть программы, которые не только помогают семьям приобрести дом, но и помогают им отремонтировать свои дома», - сказал исполняющий обязанности секретаря HUD. Эдрианн Тодман. «Сегодня мы модернизируем и расширяем эту программу, помогая покупателям и домовладельцам отремонтировать свои дома. Это еще одно действие, которое HUD и администрация Байдена-Харриса предпринимают для улучшения предложения жилья в нашей стране».
Вскоре после объявления FHA выпустил письмо залогодержателя (ML) с подробным описанием реализации этих обновлений программы 203 (k). В ML указано, что обновления применяются ко всем номерам дел FHA, присвоенным 4 ноября 2024 года или после этой даты.
The Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) похвалил этот шаг в сообщении ЖильеПроволока.
«Мы поддерживаем усовершенствования FHA в программе 203(k) и высоко оцениваем включение многих рекомендаций, которые мы выделили в нашем письме от января 2024 года, включая увеличение лимита выплат на реабилитацию до $75 000 на общенациональной основе для ограниченной программы и продление сроки завершения, чтобы лучше отражать текущие рыночные условия и гарантировать завершение проектов», — сказал Пит Миллс, старший вице-президент по жилищной политике MBA.
«Эти изменения помогут вернуть старые, ветхие дома в жилой фонд, занимаемый владельцами, и помогут тем, кто впервые покупает жилье, конкурировать с инвесторами, готовящимися к ремонту и перепродаче», — добавил он.
The Кредиторы общественного жилья Америки (CHLA) также опубликовала заявление в поддержку изменений.
«CHLA удовлетворена заявлением HUD о расширении программы 230(k), поскольку она значительно усилит меры по обеспечению доступности жилья, особенно среди заемщиков, впервые обращающихся за кредитом, а также заемщиков с низким и средним доходом», - сказал Скотт Олсон, его исполнительный директор. «CHLA активно выступает за расширение масштабов программы FHA с учетом увеличения затрат. Нас воодушевляют такие инициативы по усовершенствованию, которые делают программу более привлекательной для покупателей жилья, использующих кредиты FHA и подрядчиков».
Примечание редактора: В предыдущей версии этой истории фамилия мэра Филадельфии была написана с ошибкой. Кроме того, были добавлены цитаты Ассоциации ипотечных банкиров и американских жилищных кредиторов.
English