В то время как Северо-Запад Огайо's Рынок жилья остается довольно сильным в последние месяцы, местные агенты по недвижимости говорят, что все становится немного сложнее, если сегментировать рынок по ценам.
«Дела стоимостью менее $300 000 по-прежнему развиваются довольно быстро, особенно если цена дома правильная», — сказал он. Джейкоб Флейшманн, агент из Уосон, штат Огайо, Говард Ханна Услуги по недвижимости агент. «Все еще есть дома, которые продаются с несколькими предложениями, но если цена дома слишком высока, он остается на рынке намного дольше, и люди не так быстро делают более низкое предложение, даже если они считают, что это выгодно. завышенная цена».
В районе метро Толедо средняя продолжительность жизни составляет 90 дней. Альтос Исследования Индекс Market Action Index с начала марта колеблется между 50 и 54. Оценка 30 и более считается показателем рынка продавца.
По словам Альтоса данныеДома в районе Толедо, находящиеся во втором нижнем квартиле рынка, имеют медианную прейскурантную цену $199 900 и имеют средний 90-дневный показатель Market Action Index 84,44 при среднем значении 14 дней на рынке. Напротив, дома в верхнем квартиле рынка — дома со средней прейскурантной ценой $625 000 — имеют показатель Market Action Index 35,9 и проводят на рынке в среднем 56 дней.
Агенты объясняют изменяющиеся рыночные условия текущими процентная ставка среда.
«Все, что ниже $300 000 или $350 000, имеет действительно хорошую активность, но я думаю, что процентные ставки выше этого уровня действительно повлияли на покупателей в этих ценовых диапазонах», — сказал Эдди Кампос, президент Риэлторы Северо-Западного Огайо и партнер в RE/MAX Preferred Associates.
«Я показывал своему клиенту дом, недавно выставленный на продажу за $599 000, и покупка дома сегодня по сравнению с тем, что было три года назад, означает разницу в их ежемесячных платежах по ипотеке на $1400. И это весьма существенно».
В дополнение к увеличению количества дней на рынке домов по более высоким ценам, Кампос сказал, что он также заметил некоторое снижение цен на объявления в более высоком сегменте рынка.
Для клиентов-покупателей Fleischmann ставки по ипотечным кредитам действительно кажутся проблемой, когда дома нуждаются в обновлении.
«Если есть работа, которую нужно сделать, и они платят более высокие процентные ставки, им просто не хватает места в бюджете», - сказал Флейшманн. «Сейчас мы видим много покупателей-новичков, которые ставят только 3% или 5% на кредит FHA, и у них просто нет денег, необходимых для ремонта и выплаты ежемесячного платежа по ипотеке по более высокой процентной ставке».
Хотя местные агенты говорят, что они все еще видят торги войны при более низких ценах они отмечают, что ситуации с множественными предложениями в июле 2024 года не имеют той интенсивности сражений, которые наблюдались несколько лет назад на рынке, вызванном пандемией. Но Флейшманн отметил, что он все еще видит случайную оговорку о эскалации, а также положения об отказе от проверок и пробелах в оценке.
«Недавно я написал предложение на недвижимость на сумму 1 440 000 трлн сверх прейскуранта, все наличными, но клиент проиграл, потому что это было красивое кирпичное ранчо в прекрасном месте», — сказал Флейшманн. «Но большинство ставок в множественном предложении представляют собой просто фиксированные предложения с 30-дневным окном владения после закрытия».
Местные агенты говорят, что в условиях достаточно конкурентного рынка, особенно при более низких ценах, они сталкиваются с некоторой усталостью покупателей.
«Однозначно есть разочарование», — сказал Кампос. «Большинство людей, которые пишут нам предложения, получают третье, четвертое или даже пятое предложение».
Для Кампоса проблемой номер один для покупателей является текущая ситуация с запасами.
«На продажу просто не хватает недвижимости, и из-за этого конкуренция все еще существует», — сказал Кампос.
Данные Altos Research показывают, что среднее количество активных объявлений на одну семью за 90 дней в районе метро Толедо по состоянию на 5 июля составило 613 по сравнению с 542 активными объявлениями в начале мая. Это число меньше, чем 637 объявлений год назад и 1345 объявлений до начала пандемии COVID-19.
Но агенты говорят, что на горизонте есть хорошие новости для разочарованных покупателей.
"Из инвентарь С этой точки зрения мы начинаем видеть больше объектов недвижимости на рынке», — сказал Джим Гейер, брокер-владелец компании Findlay, штат Огайо. Группа компаний ERA Geyer-Noakes Realty. «Это своего рода медленный рост и, конечно, не такой, каким мы хотим его видеть, но это улучшение».
Среднее за 90 дней количество новых активных объявлений на одну семью на рынке в районе Толедо составило 108 в начале июля по сравнению с рекордно низким показателем в 72 объекта, установленным в конце февраля 2024 года.
Хотя некоторые потенциальные продавцы с более низкими ставками по ипотечным кредитам предпочитают оставаться на месте, пытаясь переждать текущую ситуацию с процентными ставками, местные агенты говорят, что ставки становятся меньшим препятствием для листинга недвижимости.
«Я думаю, людям по своей природе скучно», — сказал Флейшманн. «Они были заперты в этих ставках, и я думаю, что теперь они видят и понимают, что ставки никогда больше не будут такими низкими, поэтому все сводится к тому, является ли сохранение ставки более важным, чем наличие заднего двора, который они используют. хотят или образ жизни, который они хотят.
«В конце концов, для каждого наступает момент, когда он будет готов заплатить цену, чтобы получить дом, который он хочет».
В преддверии осени агенты ожидают, что рынок Толедо останется относительно сильным, но надеются, что у их покупателей появится больше передышки.
«Прямо сейчас мы увидим дом, выставленный на продажу за $399 000, и он может быть повышен до $415 000, но я думаю, что осенью мы увидим, что вещи, указанные в $415 000, подходят для этой цели, а не $430 000. — сказал Флейшманн. «Я думаю, что у покупателей будет возможность еще немного договориться, провести проверки и немного побороться в игре».
Хотя агенты ожидают, что предстоящие президентские выборы немного усложнят ситуацию, они сохраняют оптимизм в отношении долгосрочного будущего рынка жилья на северо-западе Огайо.
«С экономической точки зрения, с точки зрения занятости и тому подобного, у нас дела идут довольно хорошо», — сказал Гейер. «Наше население колеблется, и проблема рынка, с которой мы сталкиваемся, заключается не в нехватке готовых, желающих и способных покупателей. Это инвентарь. Но мы видели больше продавцов, рассматривающих возможность выставить свой дом на продажу, и чем большего успеха мы добьемся в продажах, тем более мотивированными будут эти потенциальные продавцы».
English