Флорида остается основным направлением для иностранных покупателей, несмотря на замедление рынка
Согласно новому отчету Национальной ассоциации риэлторов, иностранные покупатели приобрели существующие дома в США на сумму $42 млрд с апреля 2023 года по март 2024 года, что на 21,2% меньше, чем за предыдущий 12-месячный период. Международные покупатели приобрели 54 300 объектов недвижимости, что на 361 TP3T меньше, чем в предыдущем году, и это наименьшее количество купленных домов с 2009 года, когда NAR начало отслеживать эти данные. В целом объем продаж вторичного жилья в США в 2023 году составил 4,09 миллиона, что на 18,7% меньше, чем в 2022 году, и является самым низким уровнем с 1995 года.
«Сильный доллар США удешевляет международные поездки для американцев, но делает дома в США намного дороже для иностранцев», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Поэтому неудивительно видеть снижение продаж домов в США со стороны иностранных покупателей».
В отчете NAR «Международные транзакции с жилой недвижимостью в США за 2024 год» были опрошены участники сделок с международными клиентами, которые покупали и продавали жилую недвижимость в США с апреля 2023 года по март 2024 года. Иностранные покупатели, которые проживали в США в качестве недавних иммигрантов или имели визы, позволяющие им живут в США, приобрели существующих домов в США на сумму $22,6 млрд, что на 3,4% меньше, чем в предыдущем году, и составляет 54% долларового объема покупок. Иностранные покупатели, проживавшие за границей, приобрели существующих домов на сумму $19,4 миллиарда, что на 35% меньше, чем за 12 месяцев до этого, и на их долю приходится 46% долларового объема. На долю международных покупателей пришлось 2% из $2,1 триллиона общего объема продаж вторичного жилья в США за этот период.
«Исторически низкий уровень жилищного фонда и растущие цены остаются важными факторами, сдерживающими продажи жилья как для американских, так и для иностранных покупателей», — добавил Юн.
Средние ($780,300) и медианные ($475,000) цены продажи вторичного жилья среди международных покупателей были самыми высокими, когда-либо зарегистрированными NAR, и на 21,9% и 19,8% соответственно выше, чем в предыдущем году. Увеличение цен для иностранных покупателей отразило общий рост цен на все существующие дома в США, которые выросли до $392,600. Самая высокая средняя цена покупки у китайских покупателей составила $1,3 миллиона, при этом 25% приобрели недвижимость в Калифорнии. В общей сложности с апреля 2023 года по март 2024 года 18% международных покупателей приобрели недвижимость на сумму более $1 млн.
Канада лидирует среди всех стран происхождения по доле покупок иностранными покупателями существующих домов в США (13%), за ней следуют Китай и Мексика (по 11% каждая) и Индия (10%). Китай занял первое место по объему продаж жилья в США в долларах с объемом продаж $7,5 млрд, продолжая тенденцию, начавшуюся в 2013 году. Канада ($5,9 млрд), Индия ($4,1 млрд), Мексика ($2,8 млрд) и Колумбия ($0). 0,7 миллиарда) замыкают пятерку лидеров.
Уже 16-й год подряд Флорида остается основным направлением для иностранных покупателей, на ее долю приходится 20% всех международных покупок. Техас (13%) и Калифорния (11%) заняли второе и третье места соответственно, за ними следуют Аризона (5%), Джорджия, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Северная Каролина (по 4%).
На долю продаж за наличный расчет приходится половина сделок международных покупателей по сравнению с 28% всех покупателей существующего жилья. Иностранные покупатели-нерезиденты (68%) с большей вероятностью совершали покупку за наличные, чем иностранные покупатели-резиденты (36%). Более двух третей покупателей из Канады (69%) и Китая (68%) совершали покупки исключительно за наличные, что является самым высоким показателем среди стран с наибольшим количеством иностранных покупателей.
English