Генеральные прокуроры 14 штатов объединились, чтобы отправить письмо к Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) директор Сандра Томпсон, которая призывает прекратить отказ агентства от прав собственности пилотная программа.
Письмо, отправленное в понедельник, было инициировано генеральным прокурором Теннесси Джонатаном Скрметти и подписано генеральными прокурорами Алабамы, Арканзаса, Джорджии, Индианы, Канзаса, Луизианы, Миссисипи, Нью-Гэмпшира, Оклахомы, Южной Каролины, Южной Дакоты. Техас и Вирджиния.
В письме чиновники выразили обеспокоенность по поводу возрожденный пилотная программа целью которого является устранение требования о титульном страховании для некоторых кредитов, проданных Фанни Мэй.
«Пилотная программа перенесет титульный риск по рефинансированным кредитам, приобретенным Fannie Mae у регулируемых государством компаний по страхованию титулов, на саму Fannie Mae», — говорится в письме. «Титульное страхование — это отрасль, регулируемая государством, и домовладельцы будут лучше обслуживаться, если так и останется. Мы призываем Агентство прекратить реализацию этой ошибочной пилотной программы».
В письме подчеркивается тот факт, что пилотная программа была заброшен летом 2023 года но возобновился в марте 2024 года, после того как первоначальная пилотная программа получила отказ Конгресса и индустрия титульного страхования.
В письме генеральные прокуроры утверждают, что FHFA неправомерно одобрило пилотную программу, не запросив мнения общественности. Они также отмечают, что программа приносит пользу только домовладельцам, которые рефинансируют кредиты, которые FHFA считает «меньшим риском», что, по утверждению генеральных прокуроров, игнорирует потребности новичков и покупателей жилья с низкими доходами.
Кроме того, в письме утверждается, что пилотная программа подвергает домовладельцев потенциальному мошенничеству и злоупотреблениям, устраняет защиту от залогов и альтернативных претензий на право собственности и вынуждает их «приступить к совершенно экспериментальному процессу урегулирования претензий с помощью» Fannie Mae, рискуя продать недвижимость или лишить ее права выкупа.
«Хотя кража прав собственности не является обычным явлением, десятки тысяч людей стали жертвами мошенничества с документами и даже самый известный частный дом в Америке не застрахован от попыток мошенничества», — говорится в письме.
«Чаще всего страхование титула защищает от дефектов титула, таких как залоговое удержание или альтернативные претензии на право собственности. Титульные компании вкладывают значительные ресурсы в поддержание баз данных, обучение работников и оцифровку документов, чтобы домовладельцы получали максимально точную информацию о праве собственности. Даже домовладельцам, которые осуществляют рефинансирование, необходимо страхование титула, поскольку скрытые проблемы, такие как споры о границах или обнаружение неоплаченного долга, могут возникнуть в любое время».
English