Согласно последним данным Ассоциации риэлторов Майами, во втором квартале 2024 года в округе Майами-Дейд наблюдался рост продаж домов на одну семью по сравнению с прошлым годом, при этом объем транзакций превысит прошлогодний объем. Продажи существующих квартир по цене $600K и выше выросли на 99% по сравнению с уровнями до COVID (июнь 2019 г.).
«Спрос на кондоминиумы в Майами по цене выше $600 000 значительно превосходит показатели продаж до COVID», — сказал председатель правления Miami Realtor Гас Фонте. «Хотя число активных списков квартир выросло по сравнению с прошлым годом, количество квартир в Майами по-прежнему на 38% ниже, чем до COVID».
В первой половине 2024 года продажи домов на одну семью в округе Майами-Дейд увеличились на 2,3%, увеличившись с 5457 в первом полугодии 2023 года до 5582 в первом полугодии 2024 года. Во втором квартале 2024 года продажи выросли на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с С 3044 во втором квартале 2023 года до 3133 во втором квартале 2024 года. Однако продажи квартир в Майами упали на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 3954 до 3657.
В июне 2024 года общий объем продаж в Майами-Дейд снизился на 13,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 2364 до 2051. Продажи частных домов снизились на 3,8%, с 1004 до 959, в то время как продажи существующих квартир снизились на 20,2%, с 1360 до 1085. Это снижение объясняется нехваткой товарных запасов по ключевым ценам и повышенными ставками по ипотечным кредитам. Неопределенность вокруг предстоящих президентских выборов и новые государственные правила для многоквартирных домов, вступающие в силу в 2025 году, также способствовали этому. Сенатский законопроект 4-D требует проведения комплексных проверок структурной безопасности и резервных исследований структурной целостности для зданий высотой три этажа и выше.
Запасы квартир в Майами сократились на 38% по сравнению с уровнями до COVID, снизившись с 15 488 объявлений в июне 2019 года до 9601 в июне 2024 года. Общий объем запасов в Майами снизился на 33,4% по сравнению со средним историческим значением, при этом среднемесячное историческое значение для существующих запасов на уровне 20 302 и текущих запасов на уровне 13 517. Активные листинги в конце июня увеличились на 49,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 9 027 до 13 517.
В июне 2024 года количество частных домов увеличилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 2911 до 3929. За тот же период количество объектов кондоминиумов выросло на 56,8%, с 6116 до 9588. Месячный запас запасов для домов на одну семью составляет 4,4 месяца, что указывает на рынок продавца, тогда как запасы для существующих кондоминиумов составляют 8,9 месяцев, что указывает на сбалансированный рынок. Сбалансированный рынок обычно характеризуется предложением на срок от шести до девяти месяцев.
В национальном масштабе общий объем жилищного фонда на конец июня составил 1,32 миллиона единиц, что на 3,1% больше, чем в мае, и на 23,4%, чем год назад (1,07 миллиона). Запас непроданных запасов составляет 4,1 месяца при текущих темпах продаж по сравнению с 3,7 месяца в мае и 3,1 месяца в июне 2023 года. Последний раз непроданные запасы сообщали о четырехмесячном запасе в мае 2020 года (4,5 месяца).
В июне 2024 года средние цены на дома на одну семью в округе Майами-Дейд выросли на 5,51 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 1 TP4T622 500 до $657 000. Средние цены на одну семью в Майами росли 151 месяц подряд (12,5 года), что стало самой продолжительной полосой за всю историю наблюдений. Цены выросли на 245,8% с июня 2012 года по июнь 2024 года, увеличившись с $190 000 до $657 000.
В июне 2024 года средние цены на существующие кондоминиумы выросли на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с $418 000 до $420 000. Средние цены на квартиры оставались на одном уровне или росли в 151 из последних 157 месяцев. Цены на квартиры выросли на 162,5% с июня 2012 года по июнь 2024 года, с $160 000 до $420 000.
По данным CoreLogic, Майами завершил 2023 год как самый высоко ценящийся рынок жилья в США. Несмотря на рост цен, Майами остается ценностью по сравнению с другими городами мира. В Майами $1M покупает не менее 60 квадратных метров элитной недвижимости, что выше, чем в таких городах, как Сидней (43 квадратных метра), Шанхай (42), Париж (40), Лос-Анджелес (38), Нью-Йорк (34), Женева. (34), Лондон (33), Сингапур (32), Гонконг (22) и Монако (16).
В июне 2024 года только 1,1% всех закрытых продаж жилой недвижимости в Майами были проблемными, включая REO (недвижимость, принадлежащую банкам) и короткие продажи, по сравнению с 1,4% в июне 2023 года. В 2009 году проблемные продажи составили 70% продаж в Майами. На короткие продажи и REO приходилось 0,2% и 0,8% соответственно от общего объема продаж в Майами в июне 2024 года. Процент проблемных продаж в Майами ниже, чем общенациональный показатель: проблемные продажи составляют 2% продаж в июне 2024 года.
Во Флориде закрытые продажи домов на одну семью по всему штату в июне 2024 года составили 23 183, что на 11,11 TP3T меньше, чем в прошлом году, в то время как продажи существующих кондоминиумов и таунхаусов составили 8 339, что на 20,51 TP3T меньше, чем в прошлом году. В национальном масштабе общий объем продаж существующих домов, включая дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, снизился на 5,4% с мая до сезонно скорректированного годового показателя в 3,89 миллиона в июне. По сравнению с прошлым годом продажи также упали на 5,4% (по сравнению с 4,11 млн в июне 2023 года).
В июне 2024 года средний процент первоначальной прейскурантной цены, полученной за дома на одну семью, составлял 96,5%. Для существующих кондоминиумов это было 94,9%. Среднее количество дней между датой листинга и датой заключения контракта при продаже домов на одну семью в Майами составило 28 дней по сравнению с 27 днями в прошлом году. Среднее время продажи домов на одну семью составило 69 дней по сравнению с 71 днем в прошлом году. Для квартир среднее количество дней между датой выставления на продажу и датой заключения договора составило 50 дней по сравнению с 32 днями. Среднее количество дней до продажи квартир составило 90 дней по сравнению с 77 днями.
Продажи за наличные составили 37,9% всех закрытых продаж в Майами в июне 2024 года по сравнению с 43,5% в июне 2023 года. Согласно последним статистическим данным NAR, около 28% продаж домов в США осуществляются наличными. Продажи за наличные составили 49,91 TP3T от всех продаж существующих квартир в Майами и 24,6% от сделок с одной семьей.
English