Инвестиции в гостиничный бизнес составляют 40 процентов всех коммерческих сделок в Японии.
Глобальный консультант по недвижимости CBRE сообщил на этой неделе, что объем сделок с коммерческой недвижимостью в Японии во втором квартале 2024 года снизился на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 663,0 млрд иен.
Значительные сделки с отелями увеличили объем приобретений в секторе до 280,0 млрд иен, что примерно в 2,6 раза превышает объем, зафиксированный в том же квартале предыдущего года, и составило примерно 40% от общего объема транзакций за квартал. Совокупный объем транзакций в гостиничном секторе в первом полугодии 2024 года увеличился на 49% по сравнению с предыдущим годом. Операции с офисами также выросли в этом квартале: на 47% по сравнению с прошлым годом они выросли до 180,0 млрд иен. И наоборот, объем инвестиций в сектор розничной торговли, жилищного строительства и логистики снизился.
CBRE отметила, что объем приобретений J-REIT за квартал (включая все транзакции на сумму ниже 1 млрд иен) снизился на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 169,8 млрд иен. Это также ознаменовало значительное снижение по сравнению с кварталом с января по март, когда произошло несколько крупных сделок J-REIT. Более половины объема транзакций J-REIT в этом квартале пришлось на гостиничный сектор. Несмотря на снижение индекса TSE REIT с начала года, гостиничные REIT показали положительную доходность.
Согласно результатам исследования CBRE по капитализации в этом квартале, ожидаемая доходность первоклассных активов Токио во всех секторах либо упала, либо осталась неизменной. Что касается офисов в региональных городах, то ни в одном из районов не наблюдалось увеличения ожидаемой доходности. Недавнее повышение процентных ставок, судя по всему, было в значительной степени поглощено сокращением спреда доходности.
English