Глобальная распродажа акций Начавшаяся накануне ночью в Азии динамика отразилась на рынках США в понедельник: индексы S&P 500 и Dow Jones Industrial Average упали на 3% и 2,6% соответственно.
В то время как любимцы технологического сектора, такие как Нвидиа и Яблоко пострадал сильнее всего, сектор недвижимости также получил свою долю шишек. Но аналитики считают, что распродажа в сочетании с падением процентных ставок может привести к неоднозначным результатам для рынка недвижимости. Снижение ставки по ипотечным кредитам теоретически должно спровоцировать дополнительные заявки на ипотеку, продажи жилья и рефинансирование.
«Хотя слабость ощущается повсеместно, в сегменте компаний с малой капитализацией наблюдается избыточное давление», — Джон Кэмпбелл, управляющий директор Стивенс, написал в электронном письме Жилищный провод. «А в сегменте компаний с малой капитализацией акции, которые считаются «рискованными» (в том числе многие акции в сфере услуг в сфере недвижимости), испытывают наибольшие трудности.
«Мы утверждаем, что рынок жилья в США может оказаться в числе основных бенефициаров, поскольку более низкие ставки способствуют повышению доступности жилья, что помогает в значительной степени удовлетворить сдерживаемый спрос, сформированный в результате постоянного формирования домохозяйств и последовательных лет низких продаж жилья».
Акции ряда ипотечных кредиторов понесли незначительные потери по сравнению с остальным рынком, а некоторые даже выросли. Ракетная ипотека, имеющий огромный бизнес по рефинансированию, прибавил 3% в стоимости. кредитдепо выросли на 2.3% и Гильдейская ипотека остался на прежнем уровне, хотя другие кредиторы, в том числе мистер Купер, Пеннимак и Ньюрез родитель Ритм Капитал — понесли существенные потери.
Брокерские услуги Акции были особенно неоднозначными. РЕ/МАКС В четверг акции компании упали на 4,7% перед публикацией отчета о прибылях и убытках. Настоящее посредничество и Везде упал на 5,2% и 3,1% соответственно, но опыт (усиление 0,8%) и Компас (потери 0,6%) оставались относительно стабильными.
Строитель домов Акции пострадали особенно сильно по сравнению с другими секторами недвижимости, Дома в Три-Пуэнт (-4.8%), Братья Толл (-5.1%), Дома Меритадж (-4.9%), и Дома LGI (-4.5%) все терпят большие потери. Распродажа уничтожила около половины прироста сектора с начала июля.
В других секторах ситуация была более неоднозначной. iBuyer пионер Оупендор показал ошеломляющее падение на 8,1%, в то время как его главный конкурент, Офферпад, сарай 1.8%.
«Мы рассматриваем [более низкие ставки] как возможность для компаний, занимающихся недвижимостью, которые привязаны к объемам ипотечного кредитования и общему количеству транзакций», — Сохам Бхонсле, аналитик жилищных услуг в БТИГ, написал в электронном письме. «Вопрос в том, не слишком ли поздно в весенний сезон продаж или нет, так как большинство людей предпочитают переезжать до начала школьных занятий. Но, конечно, все еще есть большая когорта покупателей (например, бумеры и люди с пустыми гнездами), которые покупают вне цикла».
English