По данным, опубликованным в среду, заявки на рефинансирование возросли, поскольку на прошлой неделе ставки по ипотеке упали, но активность по кредитам на покупку жилья выросла лишь незначительно. Ассоциация ипотечных банкиров (MBA).
Исследование MBA, охватывающее 75% всех розничных заявок на ипотеку жилья в США, показало, что индекс рефинансирования с учетом сезонных колебаний вырос на 16% за неделю, закончившуюся 2 августа, по сравнению с предыдущей неделей. При рассмотрении объема заявок за ту же неделю год назад индекс вырос на 59%.
Между тем, индекс сезонно скорректированных покупок вырос на 1% по сравнению с предыдущей неделей, но был на 11% ниже по сравнению с той же неделей годом ранее. В результате общий индекс заявок MBA вырос на 6,9% за неделю и на 10,6% за год.
«На прошлой неделе ставки по ипотечным кредитам снизились по всем направлениям, а объем заявок на ипотеку достиг самого высокого уровня с января этого года», — заявил в своем заявлении вице-президент и заместитель главного экономиста MBA Джоэл Кан.
Кан сказал, что более низкие ставки в результате «голубиного сообщения от Федеральный резерв и слабый отчет о занятости, что способствовало росту обеспокоенность экономики, замедляющейся быстрее, чем ожидалось».
ЖильеПроволокаЦентр ставок по ипотеке показал, что средняя процентная ставка по 30-летнему соответствующему кредиту в среду составила 6,77%, что ниже показателя 7,01% неделей ранее. В среду средняя процентная ставка по 15-летним облигациям, которая в последнее время была нестабильной, составила 6,38%, что на 49 базисных пунктов (б.п.) меньше, чем неделю назад.
Исследование MBA показало, что средняя процентная ставка по контракту для 30-летних кредитов с фиксированной ставкой (остатки $766,550 или меньше) снизилась до 6.55% в течение недели, закончившейся 2 августа, что на 27 базисных пунктов ниже, чем на предыдущей неделе. Средняя ставка для крупных кредитов (остатки выше $766,550) упала на 30 базисных пунктов до 6.77%.
«В результате снижения ставок количество заявок на рефинансирование увеличилось по всем типам кредитов, особенно по кредитам для ветеранов, и было почти на 60% выше, чем в это же время в прошлом году, и достигло самого высокого уровня за два года», — сказал Кан.
«Несмотря на снижение ставок, активность покупок выросла незначительно, при этом рост обычных заявок на покупку был компенсирован снижением заявок на государственные закупки», — добавил Кан. «В некоторых частях страны количество выставленного на продажу жилья постепенно увеличивается, и покупатели жилья, возможно, выжидают своего часа, чтобы выйти на рынок, учитывая перспективу более низких ставок».
Резкий рост числа заявок на рефинансирование привел к тому, что доля рефинансирования от всех заявок достигла 41,2% по сравнению с 38,2% на предыдущей неделе. Департамент США по делам ветеранов (VA) кредиты составили 14,3% от общей суммы, Федеральное жилищное управление (FHA) кредиты были 13.4%, и Министерство сельского хозяйства США (USDA) кредиты составили 0,4%.
Доля ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой (ARM) увеличилась до 6,3% от общего числа заявок.
English