В августе 2024 года настроения застройщиков в США ухудшились из-за проблем с доступностью и колебаний покупателей, вызванных высокими процентными ставками и повышенными ценами на жилье. Национальная ассоциация застройщиков жилья (NAHB)/индекс рынка жилья Wells Fargo (HMI) сообщил о доверии застройщиков к недавно построенным односемейным домам на уровне 39, что на два пункта ниже пересмотренного показателя июля в 41. Это самый низкий уровень доверия с декабря 2023 года.
Почти три четверти ответов HMI за август были собраны в первую неделю месяца, когда процентные ставки в среднем составляли 6,73%, согласно Freddie Mac. Процентные ставки упали до 6,47% на следующей неделе, самого низкого уровня с мая 2023 года.
«Сложные условия доступности жилья остаются главной проблемой для потенциальных покупателей жилья в текущем чтении HMI, поскольку и текущие показатели продаж, и показатели трафика показали слабость», — сказал председатель NAHB Карл Харрис. «Единственный устойчивый способ эффективно сдержать высокие расходы на жилье — это реализовать политику, которая позволит застройщикам строить более доступное и доступное жилье».
Опрос HMI за август также показал, что 33% застройщиков снизили цены на дома, чтобы повысить продажи, по сравнению с 31% в июле, самым высоким процентом в 2024 году. Несмотря на это, среднее снижение цен оставалось стабильным на уровне 6% 14-й месяц подряд. Кроме того, использование стимулов продаж выросло до 64% в августе по сравнению с 61% в июле, самым высоким показателем с апреля 2019 года.
«Учитывая текущие данные по инфляции, указывающие на снижение процентных ставок Федеральной резервной системой, а также существенное снижение ставок по ипотеке во второй неделе августа, интерес покупателей и настроения застройщиков должны улучшиться в предстоящие месяцы», — сказал главный экономист NAHB Роберт Диц.
Индекс человеческого капитала NAHB/Wells Fargo, основанный на ежемесячных опросах, проводимых более 35 лет, оценивает восприятие застройщиками текущих продаж односемейных домов и ожиданий будущих продаж, оценивая их как «хорошие», «удовлетворительные» или «плохие». Застройщики также оценивают трафик потенциальных покупателей как «высокий или очень высокий», «средний» или «низкий или очень низкий». Затем эти оценки используются для создания сезонно скорректированного индекса, при этом значения выше 50 указывают на то, что большее количество застройщиков оценивают условия как благоприятные, а не как плохие.
В августе индекс текущих условий продаж снизился на два пункта до 44, в то время как показатель трафика потенциальных покупателей снизился на два пункта до 25. Однако компонент, измеряющий ожидания продаж на следующие шесть месяцев, вырос на один пункт до 49.
Если посмотреть на трехмесячные скользящие средние значения региональных показателей HMI, то Северо-Восток снизился на четыре пункта до 52, Средний Запад — на четыре пункта до 39, Юг — на два пункта до 42, а Запад остался на уровне 37.
English