Вот чего следует ожидать при обследовании границ вашего дома

Узнайте, для каких типов проектов требуется обследование границ участка, а также что делать при возникновении проблем.

Если вы планируете внести изменения в свою собственность, включая что-либо из добавление забора или патио, чтобы копать бассейн— скорее всего, вам понадобится четкое понимание границ вашего участка. 

«Обычно вам требуется обследование границ участка, если вы планируете построить или отремонтировать забор, либо добавить пристройку или хозяйственную постройку», — говорит Мэтью Консоло, генеральный директор Air Force Roofing и соучредитель Dreamscape Construction.

Вот чего вам следует ожидать при обследовании вашей собственности, а также типы проектов, для которых, скорее всего, потребуется эта информация. 

Познакомьтесь с нашим экспертом

• Мэтью Консоло является соучредителем и генеральным директором Кровля ВВС и соучредитель Строительство Dreamscape.
• Коулман Косби является Ярдзен's штатный эксперт по строительству.
• Ричард Ала является президентом Шесть братьев-подрядчиков в Нью-Джерси.

Чего ожидать от обследования недвижимости

А обследование границ является наиболее распространенным из видов обследования недвижимости, которые вы можете провести для своего дома.

«Граничные обследования не всегда могут включать отступы, полосы отвода, сервитуты и расположение инженерных коммуникаций», — говорит Коулман Косби, штатный эксперт по строительству в Yardzen. «Это может быть необходимая информация для включения в планы, представляемые для получения разрешения на проект. Они также не включают высоты и топографическую информацию, необходимые для проектов освоения земель, выравнивания или планов дренажа». 

Обследование границ проводится только на одном участке земли, поэтому оно не всегда дает полную картину. 

Связанный: Что такое обследование недвижимости и зачем оно вам нужно?

Советы

Опросы недвижимости обычно проводятся при покупке или продаже дома. Скорее всего, у вас уже есть информация под рукой или вы можете легко найти ее для своей собственности.

«В отличие от картографических материалов, межевые съемки обычно охватывают один участок; они показывают границы и особенности в пределах границ участка и не включают улицы, тротуары или соседние участки, которые могут потребоваться для проектов по разделу», — добавляет Косби. 

«Возможно, существуют некоторые общедоступные записи границ собственности», — говорит Косби. «Хотя это может быть использовано как часть исследования для опроса, домовладельцам все равно обычно нужно нанять лицензированного геодезиста иметь юридически значимые границы собственности».

Поиск и работа с геодезистом

Если вам нужна дополнительная информация, вам, возможно, придется нанять геодезиста. Это хорошая идея, даже если у вас есть опрос, но вы хотите убедиться, что информация актуальна и точна. 

«Если обследование не проводилось в течение длительного времени, желательно провести новое», — говорит Косби. «Это может подтвердить линии границ, чтобы избежать любых споров по поводу собственности, а сброс, переустановка или открытие памятных знаков на углах собственности поможет строителям заборов установить ограждение в правильном месте».

Геодезистов легко найти в сети, но попросить рекомендацию — разумно. «Хорошим началом будет спросить своего архитектора, инженера или подрядчика», — говорит Косби. «Еще один совет от профессионалов: рекомендация соседей может помочь найти геодезиста, который знаком с местными объектами недвижимости, похожими на ваш».

Типичная стоимость обследования составляет от $500 до $2,000. «Район, в котором вы живете, топография вашей собственности и сложность собственности — все это влияет на стоимость», — добавляет Косби. 

Проведение обследований может занять несколько часов, но результаты могут быть доступны не раньше, чем через пару недель. «Инспектор физически измерит и обозначит границы собственности», — говорит Консоло. «Весь процесс зависит от размера и сложности собственности. Уточните у инспектора в начале четкие сроки».

Проекты, требующие опросов

Проекты, которые реализуются на краю вашей собственности, требуют обследования — подумайте о подъездных путях и заборах. Проекты, которые реализуются в центре вашего участка, например, добавление большого крыльца к вашему дому, выходящего во двор, также могут потребовать данных обследования.

«Если вы возводите стену или забор или хотите добавить наружный элемент, построить или даже расширить свой дом, вам потенциально понадобится обследование границ участка», — говорит Ричард Ала, президент Six Brothers Contractors.

Ценность опроса

Даже если вы не считаете, что вам нужен опрос, наличие информации ценно. «Это отличная информация, которую нужно иметь в заднем кармане, если вы планируете сделать какие-либо обновления или завершить какие-либо внешние ремонтные работы в будущем», — говорит Косби. 

Получив результаты обследования, поделитесь ими со своим подрядчиком и расскажите соседям о планируемом проекте, чтобы избежать конфликтов. 

«Прежде чем приступить к проекту ограждения границ собственности, всегда желательно уведомить соседей, а обмен данными обследования может помочь избежать любых споров о границах», — говорит Косби. «Если вы работаете с подрядчиком, точное расположение границ собственности напрямую влияет на его работу».

Когда возникают проблемы

Нередко споры о границах собственности мешают проектам. Если вы не согласны с соседом по поводу того, кому принадлежит дерево, или просите у города разрешения на перекрытие и расширение подъездной дороги, вопрос о том, где проходит граница вашей собственности, может стать камнем преткновения. 

Поскольку эти линии были определены десятилетия назад и зафиксированы в старых системах, есть место для путаницы и дискуссий. Поэтому, пока вы можете оказаться в ситуации, когда вы спорите с соседом о границе собственности, проведение обследования может стать решением. «Обследование границ собственности — это верное решение для споров о границах», — говорит Консоло.

Как оспорить результаты опроса

Если вы оказались в центре спора, который не был урегулирован с помощью результатов опроса, у вас есть возможность обратиться за помощью. 

«Владельцам домов нужно будет проконсультироваться с юристом по недвижимости из местного совета по землеустройству, чтобы получить рекомендации по урегулированию разногласий или споров», — говорит Консоло. «Возможно, домовладельцу придется пересмотреть кадастровые данные по границам своего участка. Обычно споры возникают с новыми постройками или когда неясно, кому принадлежит забор или стена».

Распространение опроса также может помочь избежать споров, поскольку позволяет всем участникам оставаться на одной волне. «Если вы выполняете работу, сохраните копию для себя и передайте копию своему подрядчику, архитектору и соседям, граничащим с вашей собственностью», — предлагает Ала.

Связанный: Этот план сада вдоль линии собственности идеально обрамит границы вашего двора

Чтобы узнать больше о новостях Better Homes & Gardens, обязательно Подпишитесь на наши новости!

Прочтите оригинальную статью на Лучшие дома и сады.