В отчете о продажах нового жилья было такое большой бит сегодня что многим людям пришлось перепроверять цифры — и я понимаю. Оценки были для 623,000 но продажи пришлись на 739,000. Это не первое мое родео с данными о продажах новых домов, и я полагаю, что эти цифры будут пересмотрены в сторону понижения, но бит есть бит.
Есть и другие источники, которые мы можем проверить, чтобы получить подсказки по этому отчету заранее. Вот три вещи, которые следует учитывать, чтобы получить представление о любом направленном сдвиге до выхода отчета о продажах нового жилья.
1. Посмотрите на направление опроса заявок на покупку нового жилья на рынке
Не многие знают, что у строителей есть свои заявление на покупку нового дома опрос, что Ассоциация ипотечных банкиров акций раз в месяц. Этот индекс недавно заметно упал, но в последнем отчете несколько дней назад индекс заметно подскочил, что означает, что спрос изменился в сторону позитива.
2. Опрос о степени уверенности застройщиков жилья имеет перспективный компонент
The NAHB/Wells Fargo Индекс рынка жилья. Обзор застройщиков, который выходит каждый месяц, содержит компонент, который показывает, что строители подумайте о спросе на односемейные дома через шесть месяцев. Этот индекс показал некоторую реальную слабость, как ставки по ипотечным кредитам поднялся. Но за последние два месяца он стал немного положительным. Этот индекс склоняется в сторону более мелких строителей, поэтому вы знаете, что более крупные строители чувствуют себя даже более позитивно, чем их более мелкие коллеги.
3. Застройщики превзошли продажи новых домов, когда ставки упали
Когда ставки по ипотеке падают ниже 7%, данные по продажам застройщиков показали лучшие результаты, чем на рынке продаж существующих домов, поскольку в этой среде застройщикам дешевле снижать ставки еще ниже. Это действительно становится дороже, когда ставки более 7% но ниже 7% мы недавно увидели рост спроса.
Давайте рассмотрим детали последнего отчета.
От Перепись: Продажи нового жилья Продажи новых односемейных домов в июле 2024 года с поправкой на сезонность составили 739 000 в годовом исчислении, согласно оценкам, опубликованным сегодня совместно Бюро переписи населения США и Департаментом жилищного строительства и городского развития. Это на 10,6% (±16,5%)* выше пересмотренного июньского показателя в 668 000 и на 5,6% (±21,3%)* выше оценки июля 2023 года в 700 000.
Это огромное превышение оценки. Как вы можете видеть на диаграмме ниже, этот отчет о продажах пошел вертикально, что означает, что он, вероятно, будет пересмотрен в сторону понижения, но все равно превзойдет оценки. Все вышеперечисленные факторы способствовали этому превышению, и мы также должны учитывать, что продажи недавно упали, поэтому у нас была более низкая планка для превышения оценок.
На продажу инвентарь и месячный запас: Сезонно скорректированная оценка новых домов на продажу на конец июля составила 462 000. Это соответствует поставке на 7,5 месяцев при текущем темпе продаж.
Это также огромный шаг вниз по ежемесячному предложению, которое 100% будет пересмотрено в сторону повышения, но все равно будет положительным шагом вниз. Это ключ, потому что нам нужно, чтобы строители продавали больше домов, если они собираются строить много домов в течение следующих нескольких лет.
Количество завершенных единиц, готовых к продаже, не сильно изменилось, и эти данные примерно соответствуют среднему уровню для застройщиков. Застройщики не предоставляют людям много незанятых домов на выбор — они продают дома как товар, поэтому они хорошо управляют своим предложением. Вот почему сегодня старты строительства жилья и разрешения вернулись на уровень рецессии.
В целом, это отличный отчет. Я знаю, что этот отчет будет пересмотрен в сторону понижения, но это именно то, что нам было нужно, показывающее ценность более низких ставок по ипотеке. Если мы хотим построить много домов, нам нужно будет иметь спрос на них, и более низкие ставки по ипотеке станут решающей переменной для того, чтобы разрешения на строительство одной семьи прекратили падать и снова начали расти.
English